- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
下列叙述哪个是正确的
A．房贷中，银行所核贷的金额一般为房地产市价。
B．在衡量家庭财务结构时，融资比率的计算包括私人借款及非投资借款。
C．运用财务杠杆，一定能使报酬率高于存款利率。
D．相对收支率小于1，表示储蓄率低于平均，应加强储蓄。
正确答案
D
解析
暂无解析
关于投资项目资本金制度的说法，错误的是______。
A．国有单位经营性投资项目试行资本金制度
B．投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设
C．公益性投资项目实行资本金制度
D．个体和私营企业的经营性投资项目参照《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定执行
正确答案
C
解析
[解析] 本题涉及的考点是投资项目资本金制度的适用范围。投资项目资本金制度的适用范围包括：(1)国有单位经营性投资项目试行资本金制度。《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》中明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设；(2)公益性投资项目不实行资本金制度；(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
以下各项中，会给公司带来财务风险的是( )。
A．甲公司为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货
B．丙公司预计某产品会有升值的可能性，而大量囤积该产品
C．H公司将大部分资金投入到房地产行业
D．G公司制造的出口产品被扣押
正确答案
A
解析
财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如，为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
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