- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
正确答案
B
解析
暂无解析
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷"。“假个贷”的“假”并非指（）。
A．虚构购房行为使其具有“真实”的表象
B．不具有真实的购房目的
C．借款人的信用额度不足
D．捏造借款人资料或者其他相关资料
正确答案
C
解析
房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指借款人的信用额度不足。
在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。
A．计算方法和计算过程不同
B．计算方法对再投资利润率的假定不同
C．投资项目的投资规模不同
D．投资项目的类型不同
正确答案
B,C
解析
[解析] 出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。
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