- 土地增值税计税依据
- 共1347题
下列各项行为可以免征土地增值税的有( )。
A．企业与企业之间的房地产交换
B．企业以房地产对外投资
C．在兼并过程中被兼并企业的房地产转让到兼并企业
D．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 企业与企业之间房地产交换，属于土地增值税征税范围；但个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可免征土地增值税。
李某2000年3月以60万元的价格购买了两套公寓作为投资，2005年5月以50万元的价格将其中一套公寓出售给郑某。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有( )。
A．印花税
B．契税
C．营业税
D．土地增值税
正确答案
A,B
解析
[解析] (1)买方缴纳契税、印花税；(2)卖方缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税。
以下关于房地产开发企业土地增值税清算有关规定的表述中，正确的是( )。
A．对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除
B．土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算
C．房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税
D．房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除
E．房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 选项C，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用；选项D，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。
土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中属于扣除项目的有( )。
A．土地价款
B．土地开发成本
C．地上建筑物成本及费用
D．土地增值税税金
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题考核土地增值税的扣除项目范围。根据规定，土地增值额计算时，转让收入扣除准予扣除的项目有土地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及费用、销售税金，但不包括缴纳的土地增值税本身。
于某于2008年以每套80万元的价格购入两套高档公寓作为投资；2009年将其中一套公寓以100万元的价格转让给谢某，从中获利20万元。根据我国税收法律制度的规定，于某出售公寓的行为应缴纳的税种有( )。
A．个人所得税
B．营业税
C．契税
D．土地增值税
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题考核房屋转让环节涉及的税种。按照相关规定，本题中涉及营业税和土地增值税。由于于某在2008年购买的房屋于2009年转让是在5年以内，因此也要按照规定缴纳个人所得税。
扫码查看完整答案与解析