- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备
B．计提投资性房地产折旧
C．对投资性房地产的维修
D．对投资性房地产进行改良
E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。
甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A．60000
B．47000
C．50000
D．13000
正确答案
D
解析
[解析] 记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额=60000－(50000－1000－2000)=13000(万元)。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。
A．0
B．22
C．24
D．20
正确答案
B
解析
[解析] 2007年的折旧额＝(500-20)／20×11／12＝22(万元)
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 计入其他业务收入的金额为110万元(含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分)，计入其他业务成本的金额为 80万元，所以处置净收益为110-80=30(万元)。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．出售无形资产所产生的收益
B．交易性金融资产公允价值增加额
C．可供出售金融资产公允价值的增加额
D．按公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则――基本准则》的规定，利得和损失应当根据具体情况分别直接计入所有者权益或者计入当期损益。上述各项中，按照相关具体会计准则的规定，出售无形资产所产生的收益、交易性金融资产公允价值增加额，以及按照公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少，均应直接计入当期损益，而不计入权益。可供出售金融资产公允价值的增加额应当直接计入所有者权益。
下列事项中，影响企业当期损益的有( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值
C．期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日公允价值高于账面价值
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项B，转换日公允价值高于账面价值的差额应计入资本公积；选项C，变更日公允价值高于账面价值的差额应计入留存收益。
丙企业拟建造写字楼用于出租，该企业投资性房地产采用成本模式计量。以银行存款7000000元(不考虑增值税)采购工程物资一批，验收入库。该写字楼建造期间领用工程物资5000000元，发生人工费用2000000元，以银行存款支付其他费用1000000元。写字楼建成后与新华公司签订经营租赁合同，每月租金50000元通过银行收讫，写字楼每月折旧额为20000元。要求：(1)编制购入工程物资的会计分录； (2)编制领用工程物资、分配工程人员工资及支付其他费用的会计分录； (3)编制工程完工转为投资性房地产的会计分录； (4)编制每月收到租金的会计分录； (5)编制每月计提折旧的会计分录。
正确答案
[*]C:\Documents and Settings\Administrator\My Documents\图片\9.jpg
解析
暂无解析
甲股份有限公司(以下简称甲公司)系上市公司，20×7年1月1日递延所得税资产为165万元；递延所得税负债为264万元，这些暂时性差异均不是因为计入所有者权益的交易或事项产生的，适用的所得税税率为33%。根据20×7年颁布的新税法规定，自20×8年1月1日起，该公司适用的所得税税率变更为25%。甲公司预计会持续盈利，各年能够获得足够的应纳税所得额。20×7年利润总额为790.894万元，当年部分交易或事项如下：
(1) 20×7年1月1日，以1022.35万元自证券市场购入当日发行的一项3年期到期还本付息国债。该国债票面金额为1000万元，票面年利率为5%，年实际利率为4%，到期日为20×9年12月31日。甲公司将该国债作为持有至到期投资核算。税法规定，国债利息收入免交所得税。
(2) 因违反税收政策需支付罚款40万元，款项尚未支付；
(3) 20×7年1月开始自行研发一项新技术，合计支出1000万元，费用化支出为200万元，符合资本化条件的金额为800万元，10月6日研发成功该专利技术，预计使用10年，企业按照直线法摊销计入管理费用，会计与税法规定的摊销方法和摊销年限均相同。按照税法规定，企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。
(4) 20×7年7月1日，甲公司自证券市场购入某股票；支付价款260万元(假定不考虑交易费用)。甲公司将该股票作为交易性金融资产核算。12月31日，该股票的公允价值为300万元。
(5) 20×7年9月1日，甲公司自证券市场购入某股票；支付价款150万元(假定不考虑交易费用)。甲公司将该股票作为可供出售金融资产核算。12月31日，该股票的公允价值为100万元。
(6) 本期提取存货跌价准备210万元，期初存货跌价准备余额为0；
(7) 本期预计产品质量保证费用50万元，将其确认为预计负债，期初产品质量保证费用为0；
(8)采用公允价值模式计量的投资性房地产20×6年年末公允价值为1800万元(假定等于其成本)，20×7年年末其公允价值跌至1600万元；
(9)应付职工薪酬的科目余额为100万元，按照税法规定该企业允许税前扣除的合理职工薪酬为80万元；
(10)当年发生了200万元的广告费支出(款项尚未支付)，发生时已经作为销售费用计入当期损益。甲公司20×7年实现销售收入1000万元。
(11)20×7年1月1日存在的可抵扣暂时性差异在本期转回100万元，应纳税暂时性差异在本期转回200万元。
其他资料：
(1) 税法规定，以公允价值计量的资产、负债等，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额。
(2) 税法规定，不符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备不允许税前扣除。
(3) 税法规定，企业发生的广告费支出不超过当年销售收入15%的部分允许当期税前扣除，超过部分允许向以后年度结转税前扣除。
编制甲公司20×7年度确认所得税费用和递延所得税资产及递延所得税负债的会计分录。
正确答案
借：所得税费用 252.6
递延所得税资产 75
递延所得税负债 104
贷：应交税费――应交所得税 419.1
资本公积――其他资本公积 12.5
解析
暂无解析
天岳公司2009年12月与固定资产、无形资产和投资性房地产有关的业务如下：（1）2009年12月1日经营租出一项无形资产，无形资产的账面价值是120万元，预计使用年限是10年，预计净残值为0。（2）2009年12月3日外购一栋办公楼对外出租，作为成本模式计量的投资性房地产核算。该办公楼原价1 250万元，预计使用年限20年，预计净残值50万元，采用年限平均法计提折旧。（3）2009年12月20日购入一台设备供销售部门使用，采用年数总和法计提折旧。该设备原价160万元，预计使用年限5年，预计净残值为10万元。要求：（答案中的金额单位用万元表示，计算结果有小数的保留两位小数）编制天岳公司2010年1月计提折旧和摊销的会计分录。
正确答案
2010年1月计提折旧和摊销的会计分录：①无形资产应该计提的摊销借：其他业务成本 1 贷：累计摊销 1②投资性房地产应该计提的折旧借：其他业务成本 5 贷：投资性房地产累计折旧 5③设备应该计提的折旧借：销售费用 4.17 贷：累计折旧 4.17
解析
暂无解析
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司于2007年1月1日折价发行了面值为2500万元的公司债券，发行价格为2000万元，票面利率为4.72%，债券实际利率为10%，次年1月5日支付利息，到期一次还本。A公司发行公司债券募集的资金专门用于建造一栋五层的办公楼，办公楼从2007年1月1日开始建设，采用出包方式建造，假定当日一次支付工程款3000万元，工程于2007年底完工达到预定可使用状态，并办理竣工决算手续，支付工程款尾款60万元，其中该办公楼第一层的实际成本为700万元，公允价值为800万元，将用于经营性出租或出售。作为固定资产入账的办公楼，预计使用年限为50年，净残值率为5%，采用直线法于年末计提折旧。2007年12月31日办公楼第一层出租给中国银行作为储蓄所，租期为5年，从2008年末开始支付租金分别为100万元、80万元、60万元、40万元、20万元，其余四层办公楼交付管理部门使用。2008年末收到租金为100万元，2008年末办公楼第一层的公允价值为850万元。2009年末办公楼第一层的公允价值为810万元。采用实际利率法于年末摊销。除该借款以外无其他专门借款和一般借款。
要求：
（1）编制2007年1月1日支付工程款的会计分录。
（2）2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（3）编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录。
（4）编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录。
（5）编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（6）编制2008年12月31日收到租金的会计分录。
（7）编制2008年12月31日计提折旧的会计分录。
（8）2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（9）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（10）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
正确答案
(1)编制2007年1月1日支付工程款的会计分录
借：在建工程 3000
贷：银行存款 3000
(2)2007年12月31 日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=2000×10%=200(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=200-118=82(万元)
应予资本化的利息费用为200万元
借：在建工程 200
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 82
(3)编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录
借：在建工程 60
贷：银行存款 60
(4)编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录
借：固定资产 2560
投资性房地产—办公楼(成本) 700
贷：在建工程 3260
(5)编制2007年12月31 日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 100
贷：公允价值变动损益 100
(6)编制2008年12月31日收到租金的会计分录
借：银行存款 100
贷：其他业务收 60
其他应付款 40
(7)编制2008年12月31日计提折旧的会计分录
借：管理费用
贷：累计折旧 48.64
(8)2008年12月31 H计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=(2000+82) ×10%=208.2(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=208.2-118=90.2(万元)
借：财务费用 208.2
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 90.2
(9)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 50
贷：公允价值变动损益 50
(10)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：公允价值变动损益 40
贷：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 40
解析
暂无解析
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