- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
以下各项中，会给公司带来财务风险的有( )。
A．因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险
B．海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响
C．因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险
D．投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险
正确答案
A,B,C,D
解析
财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如，为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。
对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资产负债率
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考查单因素敏感性分析方法中财务评价指标的确定。
某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是( )。
A．V甲B．V甲=V乙
C．V 甲>V乙
D．V甲∈V乙
正确答案
A
解析
暂无解析
从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。
A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金
正确答案
D
解析
暂无解析
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