- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
正确答案
D
解析
暂无解析
对于开发投资者来说，对其收益产生巨大影响的有( )。
A．房地产现时市场价格
B．未来房地产市场价格
C．开发建设成本
D．市场吸纳能力
E．房地产估价
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大的影响。
房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值
正确答案
B
解析
[解析] 动态投资回收期，是指当考虑现金折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需要的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值年份即为投资回收终止年份。
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