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- 共23题
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即( )。
A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性
B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性
C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性
D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产估价的本质
目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．利用银行内部的专业人员进行估价
C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D．建立自己的房地产交易信息库
正确答案
A
解析
[习题解析] 为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。因此，本题的正确答案为A。
国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”，对房地产中介服务收费共分为( )等几类。
A．房地产咨询收费
B．房地产交易收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
E．房地产抵押收费
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
房地产估价报告通常由八大部分组成，包括______等。
A．估价委托书
B．致估价委托人函
C．估价委托合同
D．估价结果报告
E．估价技术报告
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 本题考查房地产估价报告的构成。房地产估价报告通常由八部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估计师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：( )。
A．一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B．一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C．一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D．一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C．两类均等
D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产估价的本质
赞扬一个历史学家对于具体历史事件阐述的准确性，就如同是在赞扬一个建筑师在完成一项宏伟建筑物时使用了合格的水泥、钢筋和砖瓦，而不是赞扬一个建筑材料供应商提供了合格的水泥、钢筋和砖瓦。
以下哪项最为恰当地概括了题干所要表达的意思
A．合格的建筑材料对于完成一项宏伟的建筑是不可缺少的。
B．准确地把握具体的历史事件，对于科学地阐述历史发展的规律是不可缺少的。
C．建筑材料供应商和建筑师不同，他的任务仅是提供合格的建筑材料。
D．就如同一个建筑师一样，一个历史学家的成就，不可能脱离其他领域的研究成果。
E．一个历史学家必须准确地阐述具体的历史事件，但这并不是他的主要任务。
正确答案
E
解析
题干通过类比手法，把历史学家比作建筑师而不是建筑材料供应商；同时把“具体历史事件的阐述”比作“提供了合格的水泥、钢筋和砖瓦”。
什么是会计等式经济业务对会计等式有何影响
正确答案
(1)会计等式是反映各会计要素之间基本关系的数学表达式。从形式上看，会计等式反映了会计要素之间的内在联系；从实质上看，会计等式揭示了会计主体的产权关系和基本财务状况。
会计上，债权人拥有的索偿权称为负债，投资者对企业净资产的要求权称为所有者权益。企业的资产、负债和所有者权益所具有的相互关系可以用等式表示为：
资产=负债+所有者权益
根据收入和费用的定义可知，收入增加所有者权益、费用减少所有者权益，因此，会计基本等式可以扩展为：
资产=负债+所有者权益+(收入-费用)=负债+所有者权益+利润
(2)经济业务的发生必然导致会计要素在数量上的增减变化。企业在一定时期内发生的全部经济业务，按其对会计要素的影响不同，可以分为两大类：①涉及资产、负债和所有者权益数量上的增减变化；②涉及收入、费用和利润的增减变化。
经济业务对会计恒等式的影响可以概括为以下九个基本类型：
①资产和所有者权益等额增加，等式两边增加金额相等；
②资产和负债等额增加，等式两边增加金额相等；
③资产内部各项目等额增减，等式两边金额相等；
④资产和负债等额减少，等式两边减少金额相等；
⑤负债内部各项目等额增减，等式两边金额相等；
⑥负债减少，所有者权益等额增加，等式两边金额相等；
⑦所有者权益减少，负债等额增加，等式两边金额相等；
⑧所有者权益和资产等额减少，等式两边减少金额相等；
⑨所有者权益内部各项目等额增减，等式两边金额相等。
解析
暂无解析
为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，直该对房屋进行全面的估价，大多数银行目前采用的主要方式是( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．建立自己的房地产交易信息库
C．参考贷款申请人提供的交易价格
D．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
正确答案
A
解析
[解析] 为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，银行应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。
为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．建立自己的房地产交易信息库
C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D．参考贷款申请人提供的交易价格
正确答案
A
解析
[解析] 为了防止部分贷款申请人通过抬高房价的方式骗贷，银行应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。
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