- 合同的分类
- 共23题
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即( )。
A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性
B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性
C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性
D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产估价的本质
国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”，对房地产中介服务收费共分为( )等几类。
A．房地产咨询收费
B．房地产交易收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
E．房地产抵押收费
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C．两类均等
D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产估价的本质
赞扬一个历史学家对于具体历史事件阐述的准确性，就如同是在赞扬一个建筑师在完成一项宏伟建筑物时使用了合格的水泥、钢筋和砖瓦，而不是赞扬一个建筑材料供应商提供了合格的水泥、钢筋和砖瓦。
以下哪项最为恰当地概括了题干所要表达的意思
A．合格的建筑材料对于完成一项宏伟的建筑是不可缺少的。
B．准确地把握具体的历史事件，对于科学地阐述历史发展的规律是不可缺少的。
C．建筑材料供应商和建筑师不同，他的任务仅是提供合格的建筑材料。
D．就如同一个建筑师一样，一个历史学家的成就，不可能脱离其他领域的研究成果。
E．一个历史学家必须准确地阐述具体的历史事件，但这并不是他的主要任务。
正确答案
E
解析
题干通过类比手法，把历史学家比作建筑师而不是建筑材料供应商；同时把“具体历史事件的阐述”比作“提供了合格的水泥、钢筋和砖瓦”。
为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，直该对房屋进行全面的估价，大多数银行目前采用的主要方式是( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．建立自己的房地产交易信息库
C．参考贷款申请人提供的交易价格
D．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
正确答案
A
解析
[解析] 为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，银行应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。
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