- 房地产的转换
- 共1028题
某房地产公司的5 年期可转换债券价格是895 元，转换比是50。该公司同时还有一个5 年期的普通债券在市场交易，价格是850 元。两个债券的面值都是1,000 元。如果股票的价格是17.5元，请问该可转债中隐含的期权的时间价值是多少？（）
A．45 元
B．25 元
C．20 元
D．10 元
正确答案
C
解析
暂无解析
下列关于投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。
A．与国有企业换房的外资企业
B．合作建房后出售房产的企业
C．转让国有土地使用权的企业
D．将办公楼用于抵押的企业
正确答案
D
解析
[解析] 办公楼用于抵押，产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税。
甲公司2011年年末所有者权益合计数为4735万元，2012年实现净利润1560万元，2012年3月分配上年现金股利630万元；2012年8月发现2010年、2011年行政部门使用的固定资产分别少提折旧200万元和300万元(达到重要性要求)，假设按税法规定上述折旧不再允许税前扣除。甲公司自2010年4月1日起拥有乙公司30%的股权(具有重大影响)，2012年10月乙公司将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项转换导致乙公司所有者权益增加400万元；甲公司适用的企业所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。若不考虑其他因素，则甲公司2012年度“所有者权益变动表”中所有者权益合计数本年年末余额项目应列示的金额为( )万元。
A．5254
B．5285
C．5764
D．5884
正确答案
B
解析
[解析] 甲公司2012年度“所有者权益变动表”中所有者权益合计数本年年末余额项目应列示的金额=4735+1560－(200+300)－630+400×30%=5285(万元)。
甲企业房屋建筑，采用直线法按25年计提折旧，不预计残值。各年有关资料如下：
(1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限，年利率8.1%，到期一次还本付息，不计复利的长期借款5000000元，取得借款存入银行。
(2)2007年7月1日A办公楼开始建造，当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。 2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。
(3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用，办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本为12960000元。
(4)2009年11月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将A办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。
[要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。
(2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。
(3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。
(4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。
正确答案
2．
(1)借：银行存款 5000000
贷：长期借款――本金 5000000
借：在建工程 202500
贷：长期借款――应计利息 202500
(2)借：固定资产 12960000
贷：在建工程 12960000
(3)A办公楼每月应提折旧=12960000÷(25×12)=43200(元)
借：管理费用 43200
贷：累计折旧 43200
(4)至2009年2月28日A办公楼累计计提折旧=43200×18=777600(元)
借：投资性房地产 12960000
累计折旧 777600
贷：固定资产 12960000
投资性房地产累计折旧 777600
解析
暂无解析
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