- 房地产的转换
- 共1028题
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
B．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
C．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项A，不需要作处理。
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置时的分录为： 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 280 投资性房地产――公允价值变动 10 贷：投资性房地产――成本 290 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10 借：资本公积――其他资本公积 10 贷：其他业务成本 10 所以处置损益=300-280-10+10+10=30(万元)
甲公司为房地产开发企业，适用的所得税税率为25%。甲公司2009年12月31日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备500万元的待售商品房转为经营性出租，作为投资性房地产核算。转换日公允价值为5200万元，2010年12月31日其公允价值为5100万元。税法规定，对该项房地产采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
假定甲公司对本公司的投资性房地产采用成本模式计量，且对该项房地产的折旧方法、使用年限、预计净残值与税法一致，则2010年12月31日该项投资性房地产账面价值为( )。
A．5000万元
B．5200万元
C．4500万元
D．4410万元
正确答案
D
解析
[解析] 若甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，则2010年12月31日该项投资性房地产的账面价值=(5000-500)-(5000-500)/50=4410(万元)。
下列各项中。能够影响企业当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产公允价值大于账面价值
B．持有至到期投资转换为可供出售金融资产时，其公允价值大于账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资的房地产，期末的公允价值高于账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值大于账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 选项ABD产生的差额计入资本公积，而选项C将差额计入公允价值变动损益。所以正确答案为C。
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
A．商业利润
B．净运营收益
C．潜在毛收入
D．有效毛收入
E．税后现金流量
正确答案
B,C,D
解析
A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
下列各项中，不影响企业当期损益的有( )。
A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A和B不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。
注册会计师认同被审计单位下列会计处理的是( )
A．S公司将自用的建筑物转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应液以转换日的公允价值作为投资性房地产的人账价值
B．S公司对持股比例为60%的被投资企业采用权益法进行核算
C．在采用权益法对长期股权投资进行核算时，初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分，S公司将其确认为商誉
D．可供出售金融资产期末的公允价值和账面价值的差额作为资本公积核算
正确答案
A,D
解析
[解析] 按照新准则的规定选项B应该采用成本法核算；选项C在采用权益法村长期股权投资进行核算时,初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分不进行凋整。
2010年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的账面余额5000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（）。
A.该项投资性房地产的入账价值为4500万元
B.确认资本公积700万元
C.调整留存收益700万元
D.确认公允价值变动损益700万元
正确答案
C
解析
[解析] 2011年1月1日，甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。账务处理如下：
借：投资性房地产—成本 5200
投资性房地产累计折旧 500
贷：投资性房地产 5000
盈余公积 70
利润分配—未分配利润 630
采用权益法核算时，下列事项中会引起投资企业“长期股权投资”账面价值发生变动的有( )。
A．被投资企业实现净利润或发生亏损
B．被投资企业提取盈余公积
C．被投资企业宣告发放股票股利
D．被投资企业可供出售金融资产公允价值变动
E．被投资企业自用固定资产转为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 选项BE，被投资企业提取盈余公积、宣告发放股票股利行为，均不影响其所有者权益的总额发生变化，因此，投资企业不存在权益法的调整问题，不影响“长期股权投资”的账面价值。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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