- 房地产的转换
- 共1028题
东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格
正确答案
A,C,E
解析
[知识点] 净收益每年不变的公式
投资性房地产的转换日确定的方法正确的是( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。
若要比较两宗房地产价格高低应( )。
A．统一单价
B．统一面积内涵
C．统一收益对象
D．都转换为无限年下的价格
正确答案
D
解析
[解析] 由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
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