- 房地产的转换
- 共1028题
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换当日投资性房地产的公允价值小于其账面余额的，其差额计入( )。
A．公允价值变动损益
B．投资收益
C．资本公积(其他资本公积)
D．营业外收入
正确答案
A
解析
暂无解析
东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。
注册会计师认同被审计单位下列会计处理的是( )
A．S公司将自用的建筑物转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应液以转换日的公允价值作为投资性房地产的人账价值
B．S公司对持股比例为60%的被投资企业采用权益法进行核算
C．在采用权益法对长期股权投资进行核算时，初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分，S公司将其确认为商誉
D．可供出售金融资产期末的公允价值和账面价值的差额作为资本公积核算
正确答案
A,D
解析
[解析] 按照新准则的规定选项B应该采用成本法核算；选项C在采用权益法村长期股权投资进行核算时,初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分不进行凋整。
甲企业房屋建筑，采用直线法按25年计提折旧，不预计残值。各年有关资料如下：
(1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限，年利率8.1%，到期一次还本付息，不计复利的长期借款5000000元，取得借款存入银行。
(2)2007年7月1日A办公楼开始建造，当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。 2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。
(3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用，办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本为12960000元。
(4)2009年11月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将A办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。
[要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。
(2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。
(3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。
(4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。
正确答案
2．
(1)借：银行存款 5000000
贷：长期借款――本金 5000000
借：在建工程 202500
贷：长期借款――应计利息 202500
(2)借：固定资产 12960000
贷：在建工程 12960000
(3)A办公楼每月应提折旧=12960000÷(25×12)=43200(元)
借：管理费用 43200
贷：累计折旧 43200
(4)至2009年2月28日A办公楼累计计提折旧=43200×18=777600(元)
借：投资性房地产 12960000
累计折旧 777600
贷：固定资产 12960000
投资性房地产累计折旧 777600
解析
暂无解析
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(5)2009年3月2日，甲公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股，实际支付价款1 600万元(含交易费用)；3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工，奖励时按每股12元确定奖励股份的实际金额，同时向职工收取每股1元的现金。
根据上述资料，问答下列问题：
2008年12月31日乙公司资产负债表中“股东权益合计”项目的期末余额为( )万元。
A．12 060
B．15 040
C．12 000
D．15 840
正确答案
B
解析
暂无解析
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