- 房地产的转换
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A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额是( )万元。
A．150
B．80
C．70
D．170
正确答案
C
解析
[解析] 资本公积――其他资本公积=150－80＝70(万元)
下列各项中，影响企业当年营业利润的有( )。
A．对采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧费用
B．资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于原账面价值的差额
C．企业自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额
D．采用权益法核算的长期股权投资期末确认的投资收益
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A，投资性房地产计提折旧时，计入“其他业务成本”科目，影响营业利润。选项B，计入“公允价值变动损益”科目，影响营业利润。选项C，计入“资本公积――其他资本公积”科目，不影响营业利润。选项D，计入“投资收益”科目，影响营业利润。
甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A．98
B．100
C．110.25
D．112.5
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3060万元，2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元。2012年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。
A．6400
B．5760
C．640
D．26000
正确答案
B
解析
[解析] 转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000－(20000－400)]×90%=5760(万元)。
甲公司历年按10%计提盈余公积，甲公司与A公司所得税税率均为25%，2007～2010年有关投资业务如下：
(1) 甲公司2007年1月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司换出固定资产和无形资产，换入A公司对乙公司投资，该资产交换协议具有商业实质，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出固定资产的原值为900万元，已计提折旧450万元，未计提减值准备，公允价值为500万元；换出无形资产的账面成本为2610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值为2300万元。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E、 F企业平均持有。2007年1月1日乙公司可辨认净资产公允价值为13500万元。假定取得投资时点被投资单位各资产公允价值等于账面价值，双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2) 2007年乙公司实现净利润800万元。
(3) 2008年4月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元。
(4) 2008年5月20日甲公司收到现金股利。
(5) 2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。
(6) 2008年乙公司发生净亏损100万元。
(7) 2009年1月1日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、G企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9700万元，甲公司持有乙公司60%的股份，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(8) 2009年3月1日，乙公司宣告分派2008年度的现金股利300万元。
(9) 2009年4月1日收到现金股利。
要求：
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录；
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(3) 编制2008年4月20日因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录；
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整和追加投资会计分录；
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派2008年度的现金股利的会计分录；
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。(以万元为单位)
正确答案
[答案] (单位：万元)
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录。
借：固定资产清理 450
累计折旧 450
贷：固定资产 900
借：长期股权投资――乙公司(成本)(500+2300)
2800
累计摊销 250
营业外支出――处置非流动资产损失
(2610-250)-2300 60
贷：固定资产清 450
无形资产 2610
营业外收入――处置非流动
资产利得(500-450) 50
由于投资成本2800万元＞13500万元×20%，不需要调整成本。
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司(损益调整)
160
贷：投资收益(800×20%) 160
(3) 编制2008年4月20 B因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：应收股利(300×20%) 60
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 60
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 60
贷：应收股利(300×20%) 60
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
贷：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：投资收益(100×20%) 20
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 20
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整追加投资会计分录。
借：盈余公积(80×10%) 8
利润分配――未分配利润 72
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 80
借：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
贷：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
借：长期股权投资――乙公司 9700
贷：银行存款 9700
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派 2008年度现金股利的会计分录。
借：应收股利(300×80%) 240
贷：长期股权投资――乙公司 160
投资收益 80
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 240
贷：应收股利 240
解析
暂无解析
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为( )万元。
A．60
B．40
C．80
D．20
正确答案
A
解析
[解析] 处置时编制会计分录：
借：银行存款 200
贷：其他业务收 200
借：其他业务成本 160
贷：投资性房地产――成本 140
――公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本 20
借：资本公积――其他资本公积 20
贷：其他业务成本 20
所以，处置该项投资性房地产增加的利润总额=200－160－20＋20＋20=60(万元)。
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格
正确答案
A,C,E
解析
[知识点] 净收益每年不变的公式
下列关于投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
B．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
C．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
D．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时形成的资本公积
E．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，不需要作处理。
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(5)2009年3月2日，甲公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股，实际支付价款1 600万元(含交易费用)；3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工，奖励时按每股12元确定奖励股份的实际金额，同时向职工收取每股1元的现金。
根据上述资料，问答下列问题：
2009年1月2日追加投资后，甲公司长期股权投资的账面价值为( )万元。
A．9 700
B．12 500
C．12 700
D．2 800
正确答案
B
解析
暂无解析
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