- 房地产的转换
- 共1028题
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额是( )万元。
A．150
B．80
C．70
D．170
正确答案
C
解析
[解析] 资本公积――其他资本公积=150－80＝70(万元)
下列各项中，影响企业当年营业利润的有( )。
A．对采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧费用
B．资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于原账面价值的差额
C．企业自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额
D．采用权益法核算的长期股权投资期末确认的投资收益
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A，投资性房地产计提折旧时，计入“其他业务成本”科目，影响营业利润。选项B，计入“公允价值变动损益”科目，影响营业利润。选项C，计入“资本公积――其他资本公积”科目，不影响营业利润。选项D，计入“投资收益”科目，影响营业利润。
甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A．98
B．100
C．110.25
D．112.5
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3060万元，2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
甲公司历年按10%计提盈余公积，甲公司与A公司所得税税率均为25%，2007～2010年有关投资业务如下：
(1) 甲公司2007年1月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司换出固定资产和无形资产，换入A公司对乙公司投资，该资产交换协议具有商业实质，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出固定资产的原值为900万元，已计提折旧450万元，未计提减值准备，公允价值为500万元；换出无形资产的账面成本为2610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值为2300万元。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E、 F企业平均持有。2007年1月1日乙公司可辨认净资产公允价值为13500万元。假定取得投资时点被投资单位各资产公允价值等于账面价值，双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2) 2007年乙公司实现净利润800万元。
(3) 2008年4月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元。
(4) 2008年5月20日甲公司收到现金股利。
(5) 2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。
(6) 2008年乙公司发生净亏损100万元。
(7) 2009年1月1日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、G企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9700万元，甲公司持有乙公司60%的股份，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(8) 2009年3月1日，乙公司宣告分派2008年度的现金股利300万元。
(9) 2009年4月1日收到现金股利。
要求：
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录；
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(3) 编制2008年4月20日因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录；
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整和追加投资会计分录；
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派2008年度的现金股利的会计分录；
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。(以万元为单位)
正确答案
[答案] (单位：万元)
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录。
借：固定资产清理 450
累计折旧 450
贷：固定资产 900
借：长期股权投资――乙公司(成本)(500+2300)
2800
累计摊销 250
营业外支出――处置非流动资产损失
(2610-250)-2300 60
贷：固定资产清 450
无形资产 2610
营业外收入――处置非流动
资产利得(500-450) 50
由于投资成本2800万元＞13500万元×20%，不需要调整成本。
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司(损益调整)
160
贷：投资收益(800×20%) 160
(3) 编制2008年4月20 B因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：应收股利(300×20%) 60
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 60
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 60
贷：应收股利(300×20%) 60
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
贷：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：投资收益(100×20%) 20
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 20
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整追加投资会计分录。
借：盈余公积(80×10%) 8
利润分配――未分配利润 72
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 80
借：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
贷：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
借：长期股权投资――乙公司 9700
贷：银行存款 9700
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派 2008年度现金股利的会计分录。
借：应收股利(300×80%) 240
贷：长期股权投资――乙公司 160
投资收益 80
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 240
贷：应收股利 240
解析
暂无解析
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为( )万元。
A．60
B．40
C．80
D．20
正确答案
A
解析
[解析] 处置时编制会计分录：
借：银行存款 200
贷：其他业务收 200
借：其他业务成本 160
贷：投资性房地产――成本 140
――公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本 20
借：资本公积――其他资本公积 20
贷：其他业务成本 20
所以，处置该项投资性房地产增加的利润总额=200－160－20＋20＋20=60(万元)。
扫码查看完整答案与解析