- 房地产的转换
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
下列关于信用风险评级标准法下信用风险计量框架的表述，正确的有( )。
A．有居民房产抵押的零售类资产给予35%的权重
B．表外信贷资产采用信用风险转换系数转换为信用风险暴露
C．商业银行只能用信用衍生工具进行信用风险缓释
D．无居民房产抵押的零售类资产给予25%的权重
E．表外债权是商业银行的信贷资产
正确答案
B,E
解析
[解析] 有居民房产抵押的零售类资产权重为75%，选项A错误；商业银行可以通过抵押、担保、信用衍生工具进行信用风险缓释，选项C错误；无居民房产抵押的零售类资产给予35%的权重，选项D错误。
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。
A．自然环境和人文环境的变化
B．一般商品市场的发展
C．信息、通讯技术水平的提高
D．生产方式和工作方式
E．金融业的发展
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面( )。
A．房地产产权与交易政策
B．生产和工作方式的转变
C．自然环境的变化
D．家庭生命周期
E．物价水平
正确答案
B,C
解析
[知识点] 房地产市场的影响因素
甲公司为房地产开发企业，适用的所得税税率为25%，2009年发生以下业务：
(1)4月1日甲公司将存货转作以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为300万元，2008年年末已经计提减值准备30万元，转换日公允价值为400万元，2009年12月31日，该房产的公允价值为420万元；
(2)6月30日，甲公司定向增发2000万般本公司普通股股票，用以购买A公司原股东持有的80%A公司股权，购买后能够对A公司实施控制，该股票每股面值为1元，市价为5元，甲公司为该交易发生咨询评估等费用20万元，支付承销商佣金100万元。A公司原股东因此持有甲公司10%股权。
(3)8月10日甲公司以500万元从二级市场购入某公司股票，并作为可供出售金融资产进行核算，另支付相关税费4万元，12月31日该股票的公允价值为560万元。
(4)12月20日甲公司以300万元从二级市场购入某公司股票，并作为交易性金融资产进行核算，另支付相关税费2.4万元，12月31日该股票的公允价值为320万元。
上述业务对甲公司2009年12月31日利润表中“利润总额”的影响金额是( )。
A．17.6万元
B．-2.4万元
C．73.6万元
D．130万元
正确答案
A
解析
[解析] 对甲公司2009年12月31日“利润总额”的影响金额=(420-400)-20-2.4+(320-300)=17.6(万元)。
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