- 房地产的转换
- 共1028题
(二)甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司于2009年9月30日向乙公司销售一批产品，应收乙公司的货 款为2340万元(含增值税)。乙公司同日开出一张期限为6个月，票面年利率为8%的商业承兑汇票。在票据到期日，乙公司没有按期兑付，甲公司按该应收票 据账面价值转入应收账款，并不再计提利息。2010年末，甲公司对该项应收账款计提坏账准备300万元。由于乙公司财务困难，经协商，甲公司于2011年 1月1日与乙公司签订以下债务重组协议： (1)乙公司用一批资产抵偿甲公司部分债务，乙公司相关资产的账面价值和公允价值如下：
A．294.53
B．328.30
C．408.30
D．414.58
正确答案
C
解析
或有应付金额应确认的预计负债金额=314.02×(5%-3%)=6.28(万元)。乙公司相关会计分录为：借：应付账款 2433.6 贷：主营业务收入 500 应交税费—应交增值税(销项税额) 85 可供出售金融资产—成本 500 —公允价值变动 80 无形资产 600 投资收益 20 营业外收入—非流动资产处置损益 200 应付账款—债务重组 314.02 预计负债 6.28 营业外收入—债务重组利得 128.3 借：主营业务成本 520 存货跌价准备 20 贷：库存商品 540 借：资本公积 80贷：投资收益 80 根据上述分录，该项债务重组业务对乙公司当年利润总额的影响金额=500+20+200+128.3-520+80=408.3(万元)。
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。
A．金融业的发展
B．信息、通信技术水平的提高
C．生产和工作方式的转变
D．人文环境、自然环境的变化
E．人口数量的不断增长
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（ ）
A．信息通信技术水平的提高
B．生产和工作方式的转变
C．国外房地产市场发展状况
D．自然环境及政治制度的变迁
正确答案
C
解析
暂无解析
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
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