- 房地产的转换
- 共1028题
环宇公司于2008年1月1日动工兴建一座办公楼，工程采用出包方式，于2009年12月31日完工达到预定可使用状态，所发生的资产支出为：
2008年1月1日支出2 000万元；
2008年7月1日支出1 000万元；
2009年1月1日支出3 000万元；
2009年7月1日支出2 000万元。
环宇公司为建造此项办公楼于2008年1月1日
专门借入款项5 000万元，期限为三年，年利率为6%，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：
(1)向甲银行长期贷款1 000万元，期限为2007年12月1日至2010年12月1日，年利率为 8%，按年支付利息；
(2)发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为9%，按年支付利息。企业将闲置的专门借款资金用于固定的短期债券投资，假定短期投资月收益率为1.5‰，假定全年按照360天计算。
该项办公楼在2009年末达到预定可使用状态后，作为管理部门的办公楼使用，预计使用年限为 20年，预计净残值为33.2万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
2011年6月30日，环宇公司与大华公司签订协议，将该办公楼经营出租给大华公司，租赁期为 5年，租赁开始日为2011年7月1日，2011年7月1日该项办公楼的公允价值为8 000万元，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。
要求：
(1)计算2008年度和2009年度应予以资本化的借款费用金额，并做出借款费用相关账务处理；
(2)计算该项固定资产的实际成本；
(3)计算2010年、2011计提折旧的金额，并编制相关账务处理；
(4)编制2011年7月1日由自用房地产转换为投资性房地产的账务处理(答案以万元为单位)。
正确答案
(1)分别计算2008年度和2009年度应予以资本化的借款费用金额并作相应的账务处理：
①计算专门借款利息费用资本化金额
2008年度专门借款利息费用应予以资本化的金额 =5000×6%-3 000×1.5‰×6-2 000×1.5‰×6=255(万元)
2009年度专门借款利息费用应予以资本化的金额 =5 000×6%=300(万元)
②计算所占用的一般借款利息费用资本化金额一般借款资本化年利率=(1 000×8%+10000)× 9%)/(1 000+10 000)×100%=8.91%
因为2008年共计支出为3000万元，而专门借款为5 000万元，所以，2008年没有占用一般借款。2008年度一般借款利息费用应予以资本化的金额为零。
2009年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=1 000×360/360+2 000×180/360=2 000 (万元)，2009年一般借款利息资本化金额= 2 000×8.91%=178.2(万元)。
2008年度应予以资本化的利息赞用总额：255 (万元)，2009年度应予以资本化的利息费用总额=300+178.2=478.2(万元)
相应的账务处理：
2008年度：
借：在建工程 255
应收利息 45
财务费用 980
贷：应付利息 1 280
2009年度：
借：在建工程 478．2
财务费用 801．8
贷：应付利息 1 280
(2)该项固定资产的实际成本
=2 000+1 000+3 000+2000+255+478.2
=8 733.2(万元)
(3)2010年应计提的折旧金额
=8 733.2×2/20=873.32(万元)
2011年应计提的折旧金额
=(8 733.2-873.32)×2/20×180/360
=392.99(万元)
2010年的账务处理：
借：管理费用 873.32
贷：累计折旧 873.32
2011年的账务处理：
借：管理费用 392.99
贷：累计折旧 392.99
(4)编制2011年7月1日由自用房地产转换为投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产 8 000
累计折旧 1 266.31
贷：固定资产 8 733.2
资本公积―其他资本公积 533.11
解析
暂无解析
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，这些条件有( )。
A．投资性房地产开始自用
B．作为存货的房地产改为出租
C．自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
D．自用建筑物停止自用，改为出租
E．作为存货的房地产开始出售
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目。
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。
A．商业利润
B．净运营收益
C．潜在毛收入
D．有效毛收入
E．税后现金流量
正确答案
B, C, D
解析
A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
1.编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录；
正确答案
编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录
①借：工程物资 1200
贷：银行存款 1200
②借：在建工程 1200
贷：工程物资 1200
③借：在建工程 1250
贷：库存商品 250
应交税费――应交增值税(销项税额) (300×17%) 51
应付职工薪酬 949
④借：固定资产 2450
贷：在建工程 2450
解析
暂无解析
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