- 房地产的转换
- 共1028题
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。
A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
正确答案
D
解析
[解析]
借：固定资产 2000
投资性房地产一公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产一成本 2300
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A．作为存货的房地产转换为投资性房地产时，应将存货在转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值
B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C．自用房地产转换为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 作为存货的房地产转换为投资性房地产时，应将存货在转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的人账价值。
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A．作为存货的房地产转换为投资性房地产时，应将存货在转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值
B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C．自用房地产转换为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 作为存货的房地产转换为投资性房地产时，应将存货在转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的人账价值。
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。
A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
正确答案
D
解析
[解析]
借：固定资产 2000
投资性房地产一公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产一成本 2300
下列各项所产生的得利或损失，应直接计入权益的是( )。
A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入权益。
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