- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
偿债能力分析原则上应采用( )。
A．固定价格体系
B．时价体系
C．实价体系
D．预测价格体系
正确答案
B
解析
偿债能力分析主要是通过编制借款还本付息计划表，计算相关指标，考察项目借款的偿还能力，并通过编制资金来源与运用表和资产负债表考察项目(企业)的财务状况，一般采用时价体系来分析。
偿债能力分析原则上应采用( )。
A．固定价格体系
B．时价体系
C．实价体系
D．预测价格体系
正确答案
B
解析
偿债能力分析主要是通过编制借款还本付息计划表，计算相关指标，考察项目借款的偿还能力，并通过编制资金来源与运用表和资产负债表考察项目(企业)的财务状况，一般采用时价体系来分析。
偿债能力分析原则上应采用( )。
A．固定价格体系
B．时价体系
C．实价体系
D．预测价格体系
正确答案
B
解析
偿债能力分析主要是通过编制借款还本付息计划表，计算相关指标，考察项目借款的偿还能力，并通过编制资金来源与运用表和资产负债表考察项目(企业)的财务状况，一般采用时价体系来分析。
编制借款还本付息计划表，其基本数据应该来自于( )。
A．项目总投资使用计划与资金筹措表
B．固定资产折旧费估算表
C．无形资产和其他资产摊销费估算表
D．总成本费用估算表
E．利润与利润分配表
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
进行项日财务评价的基本报表有______。 ①固定资产投资估算表②现金流量表③利润与利润分配表④资产负债表⑤借款还本付息计划表⑥生产成本估算表
A．①②③④
B．②③④⑤
C．③④⑤⑥
D．①②⑤⑥
正确答案
B
解析
暂无解析
属于预测项目建设期间的资金流动状况报表的是( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．借款还本付息计划表
C．总成本费用估算表
D．营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
正确答案
A
解析
暂无解析
某建设项目有关资料如下。
(1) 项目计算期为8年，其中建设期为2年，运营期为6年。
(2) 项目建设投资2120万元。其中：预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产(含建设期贷款利息80万元)。固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算折旧。固定资产余值在项目运营期末收回。
(3) 无形资产在运营期内均匀摊入成本。
(4) 项目建设投资中自有资金为520万元，建设投资资金来源为贷款和自有资金。项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年付息到项目期末偿还本金。
(5) 项目投产即达产，设计生产能力为100万件，预计产品售价为30元/件，年营业税金及附加的税率为6%，所得税率为33%。年经营成本为1700万元。
(6) 项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据见表1-1。
表1-1 建设项目资金投入表 单位：万元
序号 项目 计算期
第1年 第2年 第3年 第4年 第5～8年
1 建设资金 自有资金部分 260 260
贷款 1600
2 流动资金 自有资金部分 200
贷款 500 100
(7) 项目经营成本的2%计入固定成本(折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成本)。
(8) 行业基准的投资收益率为20%，行业净利润率为25%。
(计算结果保留2位小数)
[问题]
编制项目借款还本付息计划表。
正确答案
运营期内等额偿还本息：
每年应还本息和[*]
=385.74(万元)。
编制项目借款还本付息计划表，见表1-11。
[*]
解析
暂无解析
对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于( )。
A．12
B．1.2
C．2
D．0.2
正确答案
B
解析
[解析] 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有( )。
A．可用于还款的利润
B．投资回收
C．折旧和摊销
D．未分配的利润
E．权益融资
正确答案
A,C
解析
[解析] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。
偿债能力分析原则上应采用( )。
A．固定价格体系
B．时价体系
C．实价体系
D．预测价格体系
正确答案
B
解析
偿债能力分析主要是通过编制借款还本付息计划表，计算相关指标，考察项目借款的偿还能力，并通过编制资金来源与运用表和资产负债表考察项目(企业)的财务状况，一般采用时价体系来分析。
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