- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
对于一般的房地产投资项目，( )指标值应该大于1.2。
A．资产负债率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率
正确答案
B
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
项目投资现金流量表的编制中，固定资产投资和流动资金的数额取自( )。
A．总成本费用估算表
B．项目总投资使用计划与资金筹措表
C．建设投资估算表
D．建设投资借款还本付息计划表
正确答案
B
解析
暂无解析
项目投资现金流量表的编制中，固定资产投资和流动资金的数额取自( )。
A．总成本费用估算表
B．项目总投资使用计划与资金筹措表
C．建设投资估算表
D．建设投资借款还本付息计划表
正确答案
B
解析
暂无解析
2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1000万元；投入房地产开发成本为2000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。
正确答案
(1)转让写字楼取得的收入=10000万元。 (2)确定转让房地产的扣除项目金额： ①取得土地使用权所支付的金额为1 000万元； ②房地产开发成本为2000万元； ③房地产开发费用为： (100-50)+(1000+2000)×5％=50+150=200(万元) ④与转让房地产有关的税金 10000×5％×(1+7％+3％)=550(万元) ⑤从事房地产开发的加计扣除为： (1000+2000)×20％=600(万元) ⑥扣除项目金额合计=1000+2000+200+550+600=4350(万元) (3)计算转让房地产的增值额： 10000-4350=5650(万元) (4)计算增值额与扣除项目金额的比率： 5650÷4350×100％=129.89％ (5)计算应纳土地增值税税额： 应纳土地增值税=5650×50％-4350×15％=2825-652.5=2172.50(万元)
解析
暂无解析
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A．速动比率
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。
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