- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
对房地产投资项目来说，静态投资回收期自( )算起。
A．盈利起始点
B．运营第2年
C．投资起始点
D．银行计息日
正确答案
C
解析
[解析] 静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，即不考虑现金流折现时，项目以净收益回收其总投资所需要的时间，一般以年表示。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
正确答案
C
解析
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的( )以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案
A
解析
[解析] 自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。
按现行规定，在计算应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是( )。
A．企业用于对外投资的借款利息
B．房地产开发企业为建造歼发产品借人资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息
C．企业流动资金借款按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息
D．企业从关联方借款金额超过其注册资本50％以上的部分的利息
正确答案
D
解析
纳税人为对外投资而发生的借款费用，符合企业所得税税前扣除规定的，可以直接扣除，不需要资本化计人有关投资的成本；纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50％，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。
2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1000万元；投入房地产开发成本为2000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。
正确答案
(1)转让写字楼取得的收入=10000(万元)
(2)确定转让房地产的扣除项目金额
①取得土地使用权所支付的金额为1 000万元；
②房地产开发成本为2000万元；
③房地产开发费用为： (100-50)+(1 000+2 000)×5%=50+150=200(万元)
④与转让房地产有关的税金 10000×5%×(1+7%+3%)=550(万元)
⑤从事房地产开发的加计扣除为： (1 000+2 000)×20%=600(万元)
⑥扣除项目金额合计=1 000+2 000+200+550+600=4 350(万元)
(3)计算转让房地产的增值额 10 000-4 350=5 650(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率 5 650÷4 350≈129.89%
(5)计算应纳土地增值税税额
应纳土地增值税=5 650×50%-4 350×15%=2 825-652.5=2 172.50(万元)
解析
暂无解析
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