热门试卷

按现行规定，在计算应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是( )。

A．企业用于对外投资的借款利息
B．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息
C．企业流动资金借款按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息
D．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%以上的部分的利息

某市一服装生产企业，建造了一个生产车间，后因技术改造，转让了该新建的生产车间，有关收入与支出如下：
(1)取得收入500万元，并按税法规定缴纳了有关税费；
(2)为建此楼支付地价款60万元，投入的房地产开发成本为150万元；
(3)房地产开发费用为40万元，其中：利息支出20万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用20万元。另知，该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限。
根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业缴纳土地增值税时可以扣除的开发费用是( )万元。

A．30.5
B．27.5
C．21
D．21.5

某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为( )。

A．30%
B．40%
C．50%
D．60%

某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为（）。

A．30%
B．40%
C．50%
D．60%

下列说法不正确的是( )。

A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

按现行规定，在计算企业所得税应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是( )。

A．企业用于对外投资的借款利息
B．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息
C．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%以上的部分的利息
D．企业流动资金按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息

甲企业房屋建筑，采用直线法按25年计提折旧，不预计残值。各年有关资料如下：
(1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限，年利率8.1%，到期一次还本付息，不计复利的长期借款5000000元，取得借款存入银行。
(2)2007年7月1日A办公楼开始建造，当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。 2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。
(3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用，办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本为12960000元。
(4)2009年11月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将A办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。
[要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。
(2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。
(3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。
(4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。

2012年年初，萧先生有现金2万元，以成本计价的净资产为100万元。2012年年末以成本计价的净资产为120万元。当年新增投资10万元，赎回投资本金5万元。另外，萧先生2011年年初贷款50万元购买房产一套，利率为6%，期限20年，按年等额本息还款。则萧先生2012年年末的现金为______万元。

A．15.5592
B．11.3592
C．14.0816
D．12.6408

在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。
房地产投资的特点有( )。

A．投资决策的专业性
B．投资预期的风险性
C．投资过程的综合性
D．投资品种的单一性