- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
正确答案
B
解析
B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。
关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
D
解析
[解析] 地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%
正确答案
B
解析
暂无解析
按( )，投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型的不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
我国固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．设备进口投资
C．更新改造投资
D．房地产开发投资
E．其他投资
正确答案
A,C,D,E
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A．融资成本
B．空置率
C．经营成本
D．投资收益率
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。
A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标
正确答案
B
解析
暂无解析
根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，房地产开发项目资本金占项目总投资的( )。
A．20%
B．30%
C．35%
D．40%
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产开发项目资本金制度
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