- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
正确答案
B
解析
B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。
在工程经济评价中，反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的财务报表，称为（）。
A．现金流量表
B．资产负债表
C．损益表
D．资金来源与运用表
正确答案
C
解析
[解析] 在工程项目财务评价时，评价的数据来源一般取决于财务基本报表，即现金流量表、损益表、资金来源与运用表、借款偿还计划表等，依据题意，答案应为C。
[点评] 要求掌握投资项目财务评价的具体内容。
在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．内部收益率
C．贷款利率
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A, D, E
解析
内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。
A．出售型房地产开发投资
B．经营型房地产开发投资
C．购买型房地产置业投资
D．租赁型房地产置业投资
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A．资本金、借贷资金、预租售收入
B．预租售收入、资本金、借贷资金
C．借贷资金、预租售收入、资本金
D．资本金、预租售收入、借贷资金
正确答案
D
解析
暂无解析
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