- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
根据《外汇管理条例》的规定，下列各项中，属于资本项目的外汇收入的是( )。
A．出租房地产及其他资产收入的外汇
B．境内机构向境外商业银行借贷收入的外汇
C．转让土地使用权收取的外汇
D．境外投资企业汇回的外汇利润
正确答案
B
解析
暂无解析
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
3000÷5000×100%＝60%
下列借款利息支出中允许从所得税前扣除的是( )。
A．建造固定资产竣工决算投产后发生的各项贷款利息支出
B．购进固定资产尚未竣工决算投产前的利息支出
C．房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的利息支出
D．纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出
正确答案
A
解析
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某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为 ( )万元。
A．350
B．525
C．700
D．1000
正确答案
A
解析
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近年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，如披露开发成本、限制向开发商贷款、征收高额税赋等，是否能有效限制房价上涨请简要说明你的理由，如果不能，你认为最有效的手段是什么
正确答案
在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过拍卖方式获得的情况下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，在短期内仍然无法有效抑制房价上涨。
①房地产市场不存在准入限制导致土地需求和价格上涨，从而增加开发成本和房产价格。
因为短期内，土地的供给总量是固定的，因而如图1所示，土地的供给曲线是一条垂线。如果不对房地产开发商进行限制，这就有可能增加对土地的需求，如图1所示，土地的需求曲线会从D右移到D’，从而使土地的价格从P0提高到P1。土地价格上涨会导致房地产开发商的开发成本的提高，从而在一定程度上导致房价的提高。
②“披露开发成本，限制向开发商贷款，征收高额税赋”等单方面限制厂商利润的做法无法有效增加住宅供给，从而无法从根本上抑制房价。房价归根到底是由房地产市场的供给和需求决定的，在需求不断增加，但是供给无法迅速增加的情况下，房价是无法迅速回落的。
国家通过披露房地产开发成本，可以加强国家规划、国土、房地产管理部门之间的公开透明化运作，同时可有效制止房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构也不能任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等，这样会有效促进土地的有效利用，提高房产供应质量，可以在一定程度限制房价的上涨，防止开发商牟取暴利，但是仍然无法有效地大幅度增加住宅的供给。
国家通过限制向开发商贷款则可以改善房地产供应结构，如通过规定对项目资本金(所有者权益)比例达不到一定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。这样可以避免大量投机性房地产开发商进入市场哄抬房价。但是限制贷款有可能减少住宅等的供给，从而达不到抑制房价过快上涨的目的。
对房产开发商征收高额税赋这可能会增加房产开发商的成本，房产开发商可能会将税赋向购买者转嫁，从而会提高房产的价格。
(2)为了防止房价上涨过快，根本措施是有效地调节房地产的供给和需求，抑制房地产投机性需求过快增长，建立政府主导的廉租房以及小户型房的供给，转移或缓解住房需求，同时有效增加住宅开发数量和质量。
①目前我国房价过快上涨是由于投机性住房需求过快增长所引起的，因此，政府应该利用税收、贷款利率等手段来限制第二套住房需求，抑制投机性住房需求的过快增长。
②为了确保广大居民的住宅需求，政府可以建立廉租房制度，加快廉租房建设，提高廉租房供给来转移一部分低收入者的住宅需求。
③政府可以对小户型住宅开发给予一定的优惠，对居民廉价房开发给予税收等方面的优惠，增加这方面的土地供给，从而降低开发成本，有效增加住房的供给，从而可以有效解决房价增长过快的问题。
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新远房地产开发公司与乙单位于2005年2月签订市区一新写字楼转让合同，取得转让收入10000万元。已知新远公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为1100万元；房地产开发成本为1500万元；房地产开发借款利息支出为 1000万元(能提供金融机构借款单并按项目分摊)；其他费用700万元。该省人民政府规定的房地产开发费用，利息能单独计算扣除的，费用扣除比例为5%；利息不符合规定的，费用扣除比例10%；公司按税法规定缴纳了有关税费。
要求：按顺序回答下述问题计算新远公司可以扣除的房地产开发成本和费用。
正确答案
土地成本和开发成本＝1100＋1500＝2600(万元)
利息符合扣除规定，故可扣除的费用＝1000＋2600×5%＝1130(万元)
可以扣除的房地产开发成本和费用＝2600＋1130＝3730(万元)
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通常将自己的资金存入银行以获取利息的投资者为( )。
A．投机型
B．保守型
C．普通型
D．中间型
正确答案
B
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[知识点] 房地产投资项目经济评价概述
房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
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