- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列收益项目中，可以计入应纳税所得额计征所得税的是( )。
A．对外投资资产评估增值
B．股票发行溢价
C．股票转让净收益
D．房地产开发企业为开发产品借入资金发生的属于成本对象完工前的借款费用
正确答案
A,C
解析
[解析] 股票发行溢价为股东权益，不计入应纳税所得额计征所得税；房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属于成本对象完工前发生的，应按其实际发生的费用配比计入成本对象中。
某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
正确答案
B
解析
暂无解析
(二)
位于某市的房地产开发企业2010年建造商品房一幢，其成本、费用支出为：
(1)以协议方式购进一块土地，支付出让金350万元；
(2)土地征用及拆迁补偿费450万元；
(3)前期工程费380万元：
(4)基础设施费200万元；
(5)开发小区内的道路建设费用150万元：
(6)支付建筑人员的工资福利费200万元。
(7)期间费用1200万元，其中利息支出520万元(其中有逾期利息．17万元，罚息3万元，利息不能按房地产项目分摊)。
该房地产开发企业将开发的商品房全部出售，签订合同取得收入6000万元，并按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税(当地规定房地产开发费用扣除比例按照最高限额扣除，契税税率3%)。要求：根据所给资料，回答下列问题：
企业计算土地增值税时准予扣除项目合计为( )万元。
A．2470
B．2392.65
C．2610.2
D．2639.15
正确答案
C
解析
[解析] 纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。房地产开发企业在转让时缴纳的印花税列入管理费用中，故在此不允许单独扣除。
准予扣除项目合计=350+450+24+380+200+150+200+(350+450+24+380+200+150+200)×10%+(350+450+24+380+200+150+200)×20%+300+30=1929.4+680.8=2610.2(万元)
按贷款担保方式划分，公司贷款分为( )。
A．抵押贷款
B．保证贷款
C．房地产贷款
D．信用贷款
E．项目融资
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 按贷款担保方式划分，公司贷款可分为：抵押贷款、质押贷款、保证贷款以及信用贷款；按贷款用途划分，公司贷款可分为：固定资产贷款、流动资金贷款、并购贷款、房地产贷款以及项目融资。
抵押权型REITs是间接参与房地产的经营，而非直接投资房地产，其主要收入来源为( )。
A．(A) 资本利得
B．(B) 贷款利息
C．(C) 出租房地产获得的租金
D．(D) 证券收益
正确答案
B
解析
权益型REITs资产组合中房地产实质资产投资应超过75%，其投资标的物的所有权属于整个信托基金，主要收入来源为出售房地产获得的资本利得和出租房地产获得的租金。
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