- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
正确答案
B
解析
暂无解析
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
3000÷5000×100%＝60%
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
A．资产负债表
B．投资计划与资金筹措表
C．借款还本付息估算表
D．损益表
E．资金来源与运用表
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 基本报表包括现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。
(一)
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有( )。
A．通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划
B．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表
C．根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标
D．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的程序”的熟悉。财务评价的程序大致可分为三个步骤：①通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划。据此进行财务预测，获得项目投资、生产成本、销售收入和利润等一系列财务基础数据；②将上述财务预测数据汇总，编制出三个主要基本报表：损益表、现金流量表、资金来源及运用表；③根据上述基本报表，直接计算出一系列分析评价指标，以便于进行项目的获利能力分析、偿还能力分析和不确定性分析。因此，本题的正确答案为ABC。
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