- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
B
解析
(2500-1500)÷1250×100%＝80%
该项目的资本金利润率为( )。
A．47.83%
B．52.34%
C．66.67%
D．70.02%
正确答案
C
解析
[解析] 资本金利润率=年平均利润/资本金×100%，其中，资本金是投资者为房地产投资项目投入的资本金或权益资本；年平均利润总额为所得税前的利润。故根据公式可得，资本金利润率=200/300×100%=66.67%。
项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有( )。
A．流动资金贷款
B．基本建设贷款
C．技术改造贷款
D．房地产开发贷款
E．贸易融资贷款
正确答案
B,C
解析
[解析] 本题考查项目贷款的分类。项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要分为基本建设贷款、技术改造贷款。流动资金贷款是短期贷款， 而项目贷款属于中长期贷款。项目贷款和房地产开发贷款都属于中长期贷款。他们的目的不一样，房地产贷款主要是用于房地产开发经营活动的。贸易融资贷款则用于贸易融资方面，属于短期贷款。项目贷款是指用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置固定资产投资项目的贷款。分为基本建设贷款、技术改造贷款等。房地产开发贷款分为住房开发贷款、商用房开发贷款。
对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( )，也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润
A．①②③
B．①②③④⑤
C．②③⑤
D．①②④
正确答案
B
解析
所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
A．0
B．1
C．2
D．3
正确答案
C
解析
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。
房地产投资的基本报表包括( )。
A．现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．资产负债表
E．项目总投资估算表
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。
专门从事房地产开发的纳税人，在计算扣除项目金额时不得扣除的是( )。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．房地产开发成本
C．加计20%的扣除
D．据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息)
正确答案
D
解析
[解析] 对于财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra＝16%，实际收益率Rr=12%，又： 1+Ra=(1+Rr)(1+Rd)
所以
根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
[解析] 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，房地产开发项目资本金比例达不到35%的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。
A．地价
B．建造成本
C．贷款利率
D．资本化率
正确答案
D
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析