- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
下列不属于房地产投资项目的主要不确定因素的是（）
A．土地取得成本
B．租售价格
C．资本化率
D．开发周期
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的不确定因素。投资收益率是房地产投资项目的不确定因素之一，而不是资本化率。
某项目单因素敏感性分析图如下：三个小确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为______。
A．Ⅰ―Ⅱ―Ⅲ
B．Ⅱ―Ⅲ―Ⅰ
C．Ⅲ―Ⅱ―Ⅰ
D．Ⅱ―Ⅰ―Ⅲ
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的敏感性分析。三条线斜率绝对值的大小代表了项目敏感性的大小。即线越陡敏感性越大，由图观察知，Ⅱ最陡，Ⅰ最平缓，所以按敏感性由大到小的顺序为Ⅱ―Ⅲ―Ⅰ。
下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素( )
A．租赁价格
B．开发周期
C．融资成本
D．空置率
E．销售预期
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )。
A．预售费用
B．经营费用
C．建造费用
D．土地费用
E．还本付息
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。
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