- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括( )。
A．资本金
B．预租售收入
C．借贷资金
D．社会集资
正确答案
D
解析
此题属于掌握范畴。根据房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道即资本金、预租售收入和借贷资金。
由于施工工期延长，开发商要承担的风险有( )。
A．使项目的规模、布局发生变化
B．承担更多的贷款利息
C．增加房地产开发项目的融资成本
D．还要承担总费用上涨的风险
E．合约变更引起的风险
正确答案
B,C,D
解析
由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险，而贷款利息增加也就意味着要增加房地产开发项目的融资成本。
下列经济评价指标中，只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。
A．利息备付率
B．借款偿还期
C．资产负债率
D．偿债备付率
正确答案
D
解析
[解析] 由表可以看出，A属于房地产开发投资项目的清偿能力指标，BC两项指标开发投资项目和置业投资项目均有，D只有房地产置业投资项目有，除此之外，流动比率、速动比率都只属于置业投资项目。
以下关于中长期贷款描述不正确的是( )。
A．房地产开发贷款自有资金应占项目预算投资的30%以上
B．房地产开发商的土地使用权终止时间不早于贷款终止时间
C．对外劳务承包工程贷款都是长期贷款
D．出口卖方信贷还需要提交出口许可证或其他证明文件
正确答案
C
解析
[解析] 房地产开发贷款应具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的30%以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。所以，选项A的叙述是正确的。
房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需包括已经取得贷款项目的土地使用权证，且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间。所以，选项B的叙述是正确的。
对外劳务承包工程贷款的贷款期限根据项目工期的长短确定，可以是短期贷款，也可以是一年以上的中长期贷款。所以，选项C的叙述是错误的。
出口卖方信贷报审材料除了常规的送审材料外，还需包括出口许可证或其他证明文件。所以，选项D的叙述是正确的。
因此，本题的正确答案为C。
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