- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
某投资项目从银行借款的有效年利率为10%，要求偿还期为5年，到期一次性偿还本利和为1000万元，若采用等额还本付息方式逐年还款，在5年内，每年年末应偿还( )万元。
A．62
B．110
C．164
D．264
正确答案
D
解析
暂无解析
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资项目经济评价指标体系中以下( )属于盈利能力指标。
A．FIRR
B．借款偿还期
C．财务净现值
D．资产负债率
E．流动比率
正确答案
A,C
解析
因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。
从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
B
解析
(2500-1500)÷1250×100%＝80%
为保障信贷业务的正常开展，借款人应符合( )的要求。
A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿
B．没有清偿原应付贷款利息的，已经做出银行认可的偿还计划
C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经工商部门办理年检手续
D．已开立基本存款账户或一般存款账户
E．借款人的资产负债率符合银行的要求
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[解析] 为保障信贷业务的正常开展，借款人应符合以下要求：①有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划。这一要求的实质是借款人必须资信状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。②除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经工商部门办理年检手续，只有经工商部门的年检并办理年检手续，才能核实借款人近期的状况，才能保证法人资格的合法性。③已开立基本存款账户或一般存款账户。现行的《银行账户管理办法》将企事业单位的存款账户划分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。要求借款人开立基本存款账户或一般存款账户，并存入贷款资金，既便于借款人结算和划拨资金，也有利于银行随时掌握借款人的资金动态。④除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%。⑤借款人的资产负债率符合银行的要求。银行为提高贷款的安全性，通常希望借款人保持较低的资产负债率。⑥申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
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