- 房产税税收优惠
- 共537题
根据房产税法律制度的规定，下列有关房产税的纳税义务发生时间，表述正确的是( )。
A．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C．纳税人购置新建商品房，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
D．纳税人购置存量房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
正确答案
B
解析
[解析] (1)选项A：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营“之月”起，缴纳房产税；(2)选项C：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；(3)选项D：纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热总收入2000万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定：计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为( )。
A．7.2万元
B．21.6万元
C．27万元
D．28.8万元
正确答案
B
解析
向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税；所以应纳房产税=3000×(1-20%)×1.2%×(2000-500)÷2000=21.6(万元)。
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
正确答案
A
解析
无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
下列各项中，暂免征收房产税的有（ ）。
A．房管部门向居民出租的公有住房
B．文化体育单位出租的公有住房
C．企业向职工出租的单位自有住房
D．个人对外出租经营的自有住房
正确答案
A,C
解析
BD均为出租的经营用房,不属免征房产税的房产。
下列各项符合房产税规定的有( )。
A．更换房屋附属设施和配套设施的，其更新价值计入房产原值，但不扣减原来相应旧设备和设施的价值
B．完全建在地面以下的建筑不计征房产税
C．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋分别按照地上与地下建筑物的规定计算征收房产税
D．对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
E．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
正确答案
D,E
解析
[解析] 更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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