- 房产税税收优惠
- 共537题
按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。
A．承租人
B．出租人
C．产权所有人
D．由当地税务机关根据实际情况确定
正确答案
D
解析
[解析] 我国现行《税法》规定，融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
某市政府有办公用房一栋，账面房产价值4000万元。2009年1月将其中的1/4对外出租，当年取得租金收入260万元。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，则该市政府当年应纳房产税为( )。
A．51.6万元
B．31.2万元
C．36.4万元
D．56.40万元
正确答案
B
解析
[解析] 政府机构自用办公房属于免征房产税的房产，但对出租房产，应以其租金收入计征房产税。应纳房产税=250×12%=31.2(万元)。
下列各项中，应当征收房产税的是( )。
A．行政机关对外出租的房产
B．自收自支事业单位向职工出租的单位自有房屋
C．个人拥有的非营业用的房产
D．邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产
E．房管部门向居民出租的公有住房
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项BCE均为现行房产税政策中的免税项目。
以下关于房产税纳税期限以及纳税申报的表述中，正确的有( )。
A．房产税实行按年征收，分期缴纳
B．房产税的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定
C．房产税一般按月、季、半年预征
D．纳税人新建、改建、扩建、拆迁房屋等情况，引起房屋原值发生变化的，应按规定及时向税务机关办理变更登记
E．纳税人住址发生变更、产权发生转移，应按规定及时向税务机关办理变更登记
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 房产税各地一般按季或半年预征。
以下有关房产税税收政策的表述中，正确的是( )。
A．在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定
B．以劳务方式抵付房租收入的，出租方应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，计征房产税
C．对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后要计入房产原值
D．凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账核算，都并入房产原值，计征房产税
E．融资租赁，租赁期内房产税的纳税人为房屋的出租人
正确答案
B,D
解析
[解析] 在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定；对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除；融资租赁，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
根据我国《房产税暂行条例》的规定，不征收房产税的地区是( )。
A．县城
B．农村
C．建制镇
D．城市
正确答案
B
解析
[解析] 我国房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。
纳税人委托施工企业建设的房屋，在办理验收手续前就已经出租的新建房屋，应纳房产税的规定是（）。
A．未验收则免税
B．从使用当月起缴纳房产税
C．从交付出租次月起缴纳房产税
D．从取得房产证之日缴纳房产税
正确答案
C
解析
纳税人出租房屋，应从交付出租、出借的次月起缴纳房产税。
下列各项中，应当征收房产税的有( )。
A．城市居民出租的房产
B．城市居民投资联营的房产
C．城市居民所有的自住用房
D．城市居民拥有的营业用房
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 个人所有非营业用房的房产免征房产税。
该企业2009年除厂房、办公楼之外的其他房产应缴纳的房产税合计为( )万元。
A．7.23
B．8.57
C．9.63
D．10.11
正确答案
A
解析
[解析] 独立围墙、水塔不缴纳房产税；地下建筑物应用折算比这算原值后计算缴纳房产税；新施工建造的仓库应自验收次月起缴纳房产税。应缴纳的房产税=700×60%×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%×4/12=4.03+3.2=7.23(万元)。
收益性物业的经营费用包括（）。
A．人工费
B．公共设施设备日常运行、维修及保养费
C．绿地管理费
D．抵押贷款还本付息额
E．清洁卫生费
正确答案
A, B, C, E
解析
[知识点] 房产税
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