- 房产税税收优惠
- 共537题
按照征税对象划分税种体系，房产税、契税属于( )。
A．资源税类
B．所得税类
C．财产税类
D．特定行为税类
正确答案
C
解析
[解析] 财产税类是以法人和自然人拥有和归其支配的财产为对象所征收的一类税收，包括房产税、城镇土地使用税、车船使用税、契税、耕地占用税、船舶吨税等税种。
估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
该房地产的收益年期为( )年。
A．45
B．46
C．50
D．55
正确答案
A
解析
[知识点] 商业房地产的估价
房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A．1.2%
B．10%
C．12%
D．20%
正确答案
C
解析
房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。
我国现行房产税实行比例税率，如果依照房产租金收入计算缴纳的，税率为( )。
A．12%
B．20%
C．10%
D．1.2%
正确答案
A
解析
[解析] 我国现行房产税采用比例税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
下列项目符合房产税规定的有( )。
A．高校后勤实体自用房免征房产税
B．事业单位从实行自收自支的年度起免征房产税3年
C．居民有两处以上住房的，只对其中一处免征房产税
D．基建工地的各种材料棚施工期间免征房产税
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 居民自住房产，不分面积多少，一律免税。
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