- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
房地产项目推广中“跟踪对手动态”进行分析研究的主要内容有( )。
A．确定竞争对手的目标
B．摸清竞争对手的经济实力
C．评估竞争对手的优势和劣势
D．识别竞争对手的现行战略
E．辨别竞争对手的假设
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
(一) 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该开发项目资本金不得低于( )万元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330
正确答案
B
解析
暂无解析
对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。
A．资产负债率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率
正确答案
B
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
对于置业投资者来说，会对其投资收益产生巨大影响的有( )。
A．未来租金水平的变化
B．物业毁损造成的损失
C．资本化率的变化
D．物业转售收入
E．预期市场收益水平
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者的收益产生巨大影响。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．项目建议书的编制
B．施工图设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．当前的房地产资产收益
B．未来的房地产资产收益
C．未来的房地产资产收益或增值
D．现实的房地产资产收益
正确答案
C
解析
暂无解析
下列哪项属于经营型房地产开发中的现金流入( )
A．租金收入
B．自营收入
C．固定资产投资
D．房地产增值
E．经营成本
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。
A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用
正确答案
A,B,C,D
解析
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制
正确答案
B
解析
暂无解析
甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )。
A．现金流量分析
B．静态获利分析
C．资产估价分析
D．动态获利分析
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
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