- 房地产投资项目经济评价指标和方法
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房地产开发投资的静态盈利指标有( )。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金净利润率
D．投资报酬率
E．动态投资回收期
正确答案
A,B,C
解析
[知识点] 经济评价指标体系
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
正确答案
B
解析
经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标： (1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。 (2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。 (3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。 (4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是______。
A．财务内部收益率
B．成小利润率
C．资本金利润率
D．总投资收益率
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目经济评价指标。财务内部收益率属于动态指标。
房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。
A．静态投资回收期
B．动态投资回收期
C．净现值
D．投资利润率
E．内部收益率
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。
A．本报表的编制及经济指标计算
B．对经济评价指标的检验
C．不确定性风险和风险分析
D．项目进度安排
E．投资项目比选
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
房地产开发投资的静态盈利指标有( )。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金净利润率
D．投资报酬率
E．动态投资回收期
正确答案
A,B,C
解析
[知识点] 经济评价指标体系
下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（ ）。
A．财务净现值≥0
B．财务净现值C．内部收益率≥基准收益率
D．投资回收期≤基准回收期
E．投资回收期>基准回收期
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有( )。
A．现金流量分析
B．选择投资方案
C．估计相关的现金流量
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
E．计算有关的评价指标
正确答案
C,D,E
解析
暂无解析
属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。
A．本报表的编制及经济指标计算
B．对经济评价指标的检验
C．不确定性风险和风险分析
D．项目进度安排
E．投资项目比选
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．财务内部收益率
B．成本利润率
C．资本金利润率
D．投资利润率
正确答案
A
解析
本题考查房地产投资项目经济评价指标。财务内部收益率属于动态指标。
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