- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的哪个阶段完成( )
A．估算期
B．前期
C．租赁期
D．建造期
正确答案
B
解析
[解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。在前期阶段，开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批，还要办理市政基础设施使用申请等一系列手续，以及安排建设工程招投标等工作。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
我国城市土地资产经营中，政府、企业和个人的目标各是什么
正确答案
我国城市土地资产经营的目标是保证城市土地资产的保值和增值。 从政府的目标分析，城市土地资产的经营是为人民谋幸福的，应当促进城市居民福利的最大化，实现社会的经济效率，经济公平和经济增长。政府出让土地是政府经营土地资产，取得土地收益的主要形式(2 分)。而政府划拨土地给土地使用者使用，则是政府为实现其公共政策目标，而必须付出的代价(1 分)。政府出让土地的收入，最少应当能够满足补偿城市土地取得费用，包括能够支付无偿划拨的城市公共用地、公益性用地的取得费用(1分)。 企业依法取得城市土地使用权后，也是城市土地经营的主体。企业作为经济主体，对城市土地进行投资，其目的主要是获得营利性的固定资产，即把土地作为生产或者服务的经营场所，通过生产或者服务来获得利润;或者进行房地产开发，通过土地资产的价值增长，获得投资报酬(3分)。 个人对城市土地进行投资，主要是购买住宅，为了满足自己的居住需要(2 分)。在一些私营经济比较发达的地区，有许多居民购买土地，开办企业，其对土地资产的经营和管理，与上述企业的行为基本一致(1分)。
解析
暂无解析
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
正确答案
B
解析
暂无解析
宏观经济政策影响到理财决策的制订和理财服务的开展，下列说法有误的是( )。
A．积极的财政政策刺激投资需求，提升房地产的价格
B．中央银行在公开市场买入国债，能刺激各类资产的价格上升
C．提高股票交易印花税能刺激股价上涨
D．降低股票交易印花税能刺激股价上涨
正确答案
C
解析
[解析] C、D两项正好相反，必有一个是错误的。印花税是以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证(照)等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。证券交易印花税，是从普通印花税中发展而来的，属于行为税类，根据一笔股票交易成交金额对买卖双方同时计征，基本税率为O．1％。提高印花税会加大交易成本，导致股票中的交易需求下降，股价下降。
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。
A．出售型房地产开发投资
B．经营型房地产开发投资
C．购买型房地产置业投资
D．租赁型房地产置业投资
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种？( )
A．互补方案
B．混合方案
C．独立方案
D．互斥方案
E．混合一互斥方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目方案类型主要有：独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案。
房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。
A．竣工决算
B．竣工结算
C．施工图预算
D．工程预算
正确答案
B
解析
考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
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