- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的( )阶段完成。
A．估算期
B．前期
C．租赁期
D．建造期
正确答案
B
解析
[解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。在前期阶段，开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批，还要办理市政基础设施使用申请等一系列手续，以及安排建设工程招投标等工作。
具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种( )
A．互补方案
B．混合方案
C．独立方案
D．互斥方案
E．混合―互斥方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目方案类型主要有：独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案。
宏观经济政策影响到理财决策的制订和理财服务的开展，下列说法有误的是( )。
A．积极的财政政策刺激投资需求，提升房地产的价格
B．中央银行在公开市场买入国债，能刺激各类资产的价格上升
C．提高股票交易印花税能刺激股价上涨
D．降低股票交易印花税能刺激股价上涨
正确答案
C
解析
[解析] C、D两项正好相反，必有一个是错误的。 印花税是以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证(照)等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。 证券交易印花税，是从普通印花税中发展而来的，属于行为税类，根据一笔股票交易成交金额对买卖双方同时计征，基本税率为0.1%提高印花税会加大交易成本，导致股票中的 交易需求下降，股价下降。
20lO年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”，这主要体现了影响房地产价格的( )。
A．行政因素
B．社会因素
C．经济因素
D．自然因素
正确答案
A
解析
[解析] 行政因素指影响房地产价格的制度、政策、法规等方面的因素，故正确答案为A。
房地产投资的风险主要体现在( )。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A,B,C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为( )。
年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
购楼投资 24450
净租金收入 4500 4700 5000 5100 4900 5100 5300 4900 4800 4300
净转售收入 16000
A．18%
B．18.07%
C．18.16%
D．18.27%
正确答案
D
解析
暂无解析
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期。
正确答案
根据题意列表如下：
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，[*]
[*]
解析
暂无解析
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。
A．项目环境影响评价
B．项目建议书
C．项目规划设计方案
D．项目开发建设计划
正确答案
B
解析
[解析] 在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。
下列不属于房地产开发的项目管理制度的是( )。
A．坚持旧区改建和新区建设相结合
B．注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C．保护和改善城市生态环境
D．保护历史文化遗产
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。因此确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
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