- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）
A．甲、丙
B．甲、丁
C．丙、丁
D．甲、乙、丙
正确答案
A
解析
暂无解析
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
A．250
B．200
C．175
D．150
正确答案
D
解析
暂无解析
投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，其中钢铁和交通运输项目的资本金比例分别是( )。
A．40%和25%
B．40%和35%
C．35%和25%
D．35%和20%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核的是项目资本金制度的实施范围。计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，现行规定如下： (1) 钢铁项目，资本金比例为40%及以上。 (2) 交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为35%及以上。 (3) 邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上。 (4) 电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。
下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是( )。
A．绿色住宅项目投资
B．公共租赁住房投资
C．限价商品房投资
D．经济适用住房投资
正确答案
B
解析
[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。
对______经济来说，房屋成交量的大小决定了房地产的贡献量；但对社会______来说，房价的高低更关乎个体民生。
填入横线部分最恰当的一项是( )。
A．宏观 公众
B．微观 大众
C．宏观 群体
D．微观 集体
正确答案
A
解析
[解析] 对于房地产行业对整个国民经济贡献的研究，是宏观经济的范畴，第一空应选择“宏观”，排除B、D。房价的高低关系到社会上大多数的人，也就是公众。“群体”是指同类人或事物组成的整体，适用范围小于“公众”，用在此处不恰当。A项正确。
某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，市场的通货膨胀率为3.57%，银行贷款利率为7.5%，则计算得到该房地产投资项目的实际收益率是（）。
A．10.5%
B．11%
C．12%
D．12.6%
正确答案
C
解析
名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为Rd，三者的关系
带入内部收益率即名义利率、通货膨胀率，得到实际收益率。
下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。
A．有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误
B．有利于把握最佳的投资机会
C．有利于选择最优的投资方案
D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；有利于增强房地产企业市场竞争的能力。
简述房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系。
正确答案
房地产投资项目可行性分析也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。
房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性分析主要是以安全可靠地获取投资收益为目的对投资项目的各项财务指标进行分析，而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。
两者的联系在于：可行性分析一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。
解析
暂无解析
下列属于房地产间接投资的是( )。
A．房地产开发
B．购买房地产
C．出租房地产
D．购买房地产投资信托基金
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以AB属于直接投资，D属于间接投资，C属于投资之后的行为。
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于( )。
A．短期投资
B．长期投资
C．中期投资
D．中长期投资
正确答案
A
解析
[解析] 出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
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