- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
近段时间，多项房地产调控政策( )出台，表明国家( )房价过快增长的态度异常坚决。
A．相继抑制
B．陆续控制
C．连续调节
D．接连调控
正确答案
A
解析
[解析] 本题可从第二空入手。政府“控制房价”不符合市场经济的特征，排除B项。从句意来看，政府出台房地产调控政策的目的是要减缓房价增长的速度，符合这一语意的只有“抑制”。“调节”指从数量上或程度上调整，使适合要求，与句意不符。“调控”与前文重复。
下列经济评价指标中，只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。
A．利息备付率
B．借款偿还期
C．资产负债率
D．偿债备付率
正确答案
D
解析
[解析] 由表可以看出，A属于房地产开发投资项目的清偿能力指标，BC两项指标开发投资项目和置业投资项目均有，D只有房地产置业投资项目有，除此之外，流动比率、速动比率都只属于置业投资项目。
一家私营企业拟在市中心投资建造一个商品房项目。对于该项目，业主主要应进行下列哪――种评价(2005，22)(2009，24)
A．企业财务评价
B．国家财务评价
C．国民经济评价
D．社会评价
正确答案
A
解析
[说明] 房地产开发项目经济评价分为财务评价和综合评价。 财务评价是根据现行财税制度和价格体系，计算房地产开发项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 房地产项目综合评价是从区域社会经济发展的角度，考察房地产项目的效益和费用，评价房地产项目的合理性。 对于一般的房地产开发项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、咸片开发项目，在做出决策前应进行综合评价。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 个别风险
2009年全年全国房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。
2009年房地产开发和销售主要指标完成情况
A．181亿元
B．159亿元
C．174亿元
D．168亿元
正确答案
D
解析
[解析] 由表格可知，2009年用于经济适用房的投资完成额为1139亿元，比上年增长17.3%，则投资完成额比上年多
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
D
解析
[解析] 地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案
B
解析
[大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。因此，本题的正确答案为B。
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