- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列交易或事项中，可能会引起资本公积增减变动的有( )。
A．债务重组中将债务转为资本
B．以权益结算的股份支付的行权
C．期末确认可供出售金融资产公允价值变动额
D．投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)，所以选项D不正确。
所给出的图、表、文字或综合性资料均有若干个问题要你回答。你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
一、根据以下资料，回答101-105题。
哪一年C省房地产开发投资增长额最多( )
A．2006年
B．2007年
C．2008年
D．2009年
正确答案
C
解析
[解析] C省2006年房地产开发投资增长额：195.7-[195.7÷(1+22.4%)]≈35.8(亿元)；2007年：310.5-195.7=114.8(亿元)；2008年：488.5-310.5=178(亿元)；2009年：641.0-488.5=152.5(亿元)。故本题正确答案为C。
2009年1月，甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元，企业采用平均年限法摊销，预计可使用年限为40年，已提折旧700万元。2009年8月，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业，为期3年。每年支付租金130万元，适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值，预计可收回金额为1450万元，无残值。甲企业决定在3年后，经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素，甲企业采用成本模式计量。
要求：
编制2010年与投资性房地产相关分录。
正确答案
借：其他业务成本 70
贷：投资性房地产累计折旧 70
收取租金
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130
借：主营业务税金及附加 6.5
贷：应交税费―应交营业税 6.5
解析
暂无解析
（二） 2011年1月26日，国务院召开常务会议，提出八项措施调控房地产市场，俗称新“国八条”。这将为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，产生积极作用。 2011年2月19日，南京市政府公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2011年3月31日晚，南京市确定了2011年度新建住房价格的控制目标，即：严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格 涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅。具体措施主要是包括几个方面：一是加大普通商品住房的用地供应，优先保障保 障性住房的用地供应，满足合理的住房需求。二是加快保障性住房的建设，今年将开工建设保障性住房600万平方米，竣工300万平方米。全面推进新增 1000万平方米保障性住房的规划选址工作。第三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，合理引导住房需求。四是加强房地产监管和住房价格动 态监管，全市新建商品房上市必须明码标价，一套一标，积极抓好价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，开盘价格必须与申报价格一致，申报价格三个月内 不能调高，三个月后需要调高的必须重新申报。政府增加保障性住房的供给有利于( )。
A．限制房价上涨
B．促进房市消费
C．缩小收入差距
D．增加税收
正确答案
A
解析
目前房地产市场的主要矛盾是民用住房的供需矛盾。一方面，大量资金涌入房地产市场炒高了房价，另一方面，大量需要购买住房的人买不起高价商品房。政府提供保障性住房的目的就是为了通过调节供需矛盾，进而抑制房地产市场价格增长过快的势头。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．资金来源与运用表
B．损益表
C．资本金现金流量表
D．全部投资现金流量表
正确答案
D
解析
暂无解析
2009年1月1日，甲公司将一项投资性房地产 (写字楼)转让给乙公司，转让价款为5 000万元。该项投资性房地产系甲公司2005年1月1日购入的，初始入账价值为4 500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计量，转让时该项投资性房地产的账面价值为4 700万元。假定不考虑所得税影响等其他因素，甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润为( )万元。
A．300
B．500
C．0
D．5 000
正确答案
A
解析
[解析] 甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润=5 000-4 700+200-200=300 (万元)。
下列各项中，应确认投资收益的事项有( )。
A．持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入
B．可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额
C．交易性金融资产取得的现金股利(未包括在购买交易性金融资产时的买价中)
D．投资性房地产的处置收益
正确答案
A,C
解析
[解析] 选项B，可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额，计入“资本公积――其他资本公积”；选项D，投资性房地产的处置收益计入“其他业务收入”。
甲公司为上市公司，2008年初“资本公积”科目的贷方余额为150万元。2008年2月1日，甲公司以自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为1 000万元，已计提折旧300，万元，转换日公允价值为800万元，12月1日，将该房地产出售。甲公司2008年另以600万元购入某股票，并确认为可供出售金融资产，2008年12月31日，该股票的公允价值为660万元，假定不考虑相关税费，2008年12月31日甲公司“资本公积”科目的贷方余额为( )万元。
A．60
B．150
C．210
D．310
正确答案
C
解析
[解析] “资本公积”科目的贷方余额=150+[800-(1 000-300)]-[800-(1 000- 300)]+(660-600)=210(万元)。注意虽然自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的部分计入了资本公积，但是该投资性房地产处置时又将资本公积转入当期损益，所以对资本公积没有影响。
大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2008年厂房计提的折旧额为( )万元。
A．175
B．170
C．45
D．50
正确答案
B
解析
[解析] 2008年厂房计提的折旧额=(3500-100)÷20=170(万元)。
甲公司2007度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：(1)2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20％的工程款，7月1 日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。(2)2007年1月1 日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1％，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。(3)2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。(4)2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。(5)2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。(6)2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。(7)2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求：根据资料(4)，计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产入库的金额以及2008年度应计算折扣的金额。
正确答案
固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元); 2008年固定资产应计折旧额=(5155-155)÷50=100(万元)
解析
暂无解析
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