- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
所给出的图、表、文字或综合性资料均有若干个问题要你回答，你应根据资料所提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
请开始答题：
2009年，1―10月我国房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重是( )。
A．43.4%
B．19.5%
C．18.9%
D．17.6%
正确答案
C
解析
[解析] 2009年，1―10月份，城镇固定资产投资150710亿元，房地产开发投资28440亿元，所占比例：28440÷150710×100%≈18.9%，本题选C。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
正确答案
A,C
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
下列各项中，应确认投资收益的事项有( )。
A．持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入
B．可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额
C．交易性金融资产取得的现金股利(未包括在购买交易性金融资产时的买价中)
D．投资性房地产的处置收益
正确答案
A,C
解析
[解析] 选项B，可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额，计入“资本公积――其他资本公积”；选项D，投资性房地产的处置收益计入“其他业务收入”。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D．为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
A,C
解析
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或者摊销费用应当计入( )。
A．管理费用
B．制造费用
C．营业外支出
D．其他业务成本
正确答案
D
解析
[解析] 成本模式计量的投资性房地产，其折旧或摊销费用计入其他业务成本。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
1.编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录；
正确答案
计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额
2008年年末累计折旧的金额=(2450-50)/20×[(4+12)/12]=160(万元)
解析
暂无解析
采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E．对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净残值为零，固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后，预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金，假定按季度确认收入，业税税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。
甲公司2009年相关业务的会计处理中正确的有( )。
A．2009年9月30日转换日投资性房地产的账面价值为20000万元
B．2009年9月30日转换日不确认损益
C．2009年度第四季度投资性房地产计提折旧125万元
D．2009年第四季度影响营业利润的金额为445万元
E．2009年第四季度应交营业税计入营业外支出
正确答案
B,C,D
解析
2009年9月30日投资性房地产的账面价值为转换前办公楼的账面价值18000万元(20000－2000)，转换日不确认损益，选项A错误，选项B正确；2009年度第四季度投资性房地产应计提折旧=20000÷40×3/12=125(万元)，选项C正确；2009年第四季度对营业利润影响金额=200×3×(1－5%)－125=445(万元)，选项D正确；投资性房地产业务应交营业税应记入“营业税金及附加”科目，选项E错误。
2011年7月i日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A．3700
B．3800
C．3850
D．4000
正确答案
D
解析
暂无解析
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 要求：（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
正确答案
2014年1月1日 借：银行存款 2 100 贷：其他业务收入 2 100 借：其他业务成本 2 150 贷：投资性房地产--成本 2 000 --公允价值变动 150 借：公允价值变动损益 150 贷：其他业务成本 150
解析
暂无解析
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