- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。
A．不可移动性
B．地租递减性
C．政策影响性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
[解析] 相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。例如，城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。
A．权益投资比率
B．建安工程费用
C．租售价格
D．资本化率
E．开发期与经营期
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A．借记“公允价值变动损益”科目
B．贷记“公允价值变动损益”科目
C．借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．贷记“资本公积――其他资本公积”科目
正确答案
B
解析
[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产 (公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有( )。
A．发现2007年漏记管理费用100万元
B．在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年
C．2007年确认为资本公积的5 000万元计入了2007年的投资收益
D．在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧(折耗)
E．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项A、C属于前期重大差错，选项D、E属于会计政策变更，均会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额；选项B属于会计估计变更，采用未来适用法处理，所以不会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A．借记“公允价值变动损益”科目
B．贷记“公允价值变动损益”科目
C．借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．贷记“资本公积――其他资本公积”科目
正确答案
B
解析
[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产 (公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
将投资划分为生产性投资和非生产性投资，是依据( )所作的分类。
A．投资行为的介入程度
B．投入的领域不同
C．投资的方向不同
D．投资的内容不同
正确答案
B
解析
[解析] 按照投资行为的介入程度，将投资分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，将投资分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的方向不同，将投资分为对内投资和对外投资；按照投资的内容不同，将投资分为固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资、流动资产投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式。
不确定性分析的意义在于( )。
A．有助于获得更多的盈利
B．有助于投资决策的科学化
C．有助于加强项目的风险管理和控制
D．可以减少风险损失
E．可以判定不确定因素的业界条件或边界数值
正确答案
B,C
解析
[解析] 不确定性分析是房地产投资的重要依据，对投资者来说，不确定性分析的意义主要体现在有助于投资决策的科学化和加强项目的风险管理和控制。
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的是( )。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧
B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧
C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
正确答案
A
解析
[解析] 企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
2009年1月2日，甲公司以库存商品、投资性房地产、无形资产和交易性金融资产作为合并对价支付给乙公司的原股东丙公司，取得乙公司80%的股份。甲公司与丙公司不存在关联方关系。各个公司所得税税率均为25%，甲公司采用应税合并。(假定增值税税率为 17%)
(1)2009年1月2日有关合并对价资料如下：
①库存商品的成本为800万元，存货跌价准备为100万元，公允价值为1000万元，增值税170万元；
②投资性房地产的账面价值为1900万元，其中成本为1500万元，公允价值变动(借方)为400万元，公允价值为2340万元；不考虑营业税；
③无形资产的原值2200万元，已计提摊销额200万元，公允价值为2200万元，应交营业税110万元；
④交易性金融资产的账面价值300万元，其中成本为350万元，公允价值变动(贷方) 50万元，公允价值250万元；
⑤另支付直接相关税费40万元。
购买日乙公司所有者权益账面价值为6000万元，其中股本为4000万元，资本公积为 1600万元，盈余公积100万元，未分配利润为300万元。投资时乙公司一项剩余折旧年限为20年的管理用固定资产账面价值600万元，公允价值700万元。除此之外，乙公司其他可辨认资产、负债的公允价值等于其账面价值。
(2)2009年4月10日乙公司分配现金股利100万元。2009年度乙公司共实现净利润 1000万元，提取盈余公积100万元。2009年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加50万元(假设不考虑所得税影响)。
(3)2010年4月10日乙公司分配现金股利900万元。2010年度乙公司实现净利润 1200万元，提取盈余公积120万元。2010年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加60万元(假设不考虑所得税影响)。
(4)内部交易资料如下：
①甲公司2009年5月15日从乙公司购进需安装设备一台，用于公司行政管理，设备含税价款877.50万元(增值税税率17%)，相关款项于当日以银行存款支付，6月18日投入使用。该设备系乙公司生产，其成本为600万元。甲公司对该设备采用直线法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值为零。2010年9月28日，甲公司变卖上述从乙公司购进的设备，将净亏损计入营业外支出。
②2009年甲公司向乙公司销售甲产品1000件，每件价款为2万元，成本为1.6万元，截至2010年年末，甲公司尚未收到有关货款。2009年年末，甲公司提取坏账准备20万元， 2009年年末已对外销售甲产品800件。至2010年年末该批甲产品尚有100件未对外出售。 2010年甲公司没有提取坏账准备。
要求：
1.计算2009年1月2日甲公司合并成本；
正确答案
编制2009年12月31日甲公司有关企业合并财务报表的抵消调整分录：
①内部固定资产交易的抵消
借：营业收入 (877.50/1.17)750
贷：营业成本 600
固定资产――原价 150
借：固定资产――累计折旧 [150÷5×(6/12)] 15
贷：管理费用 15
借：递延所得税资产 [(150-15)×25%]33.75
贷：所得税费用 33.75
借：购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金877.50(含税金额)
贷：销售商品、提供劳务收到的现金 877.50
②内部存货交易的抵消
借：营业收入 (1000×2)2000
贷：营业成本 2000
借：营业成本 [200×(2-1.6)]80
贷：存货 80
借：递延所得税资产 (80×25%)20
贷：所得税费用 20
借：应付账款 2340
贷：应收账款 2340
借：应收账款――坏账准备 20
贷：资产减值损失 20
借：所得税费用 (20×25%)5
贷：递延所得税资产 5
③将乙公司账面价值调整为公允价值
借：固定资产 100
贷：资本公积 100
借：管理费用 (100/20) 5
贷：固定资产――累计折旧 5
④将成本法调整为权益法
子公司调整后的净利润=1000-将乙公司账面价值调整为公允价值时补提折旧5-固定资产交易(150-15)-存货交易80=780(万元)(不考虑所得税问题)
借：长期股权投资 (780×80%)624
贷：投资收益 624
借：投资收益 (100×80%)80
贷：长期股权投资 80
借：长期股权投资 (50×80%)40
贷：资本公积 40
借：权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 40
贷：可供出售金融资产公允价值变动净额 40
调整后的长期股权投资=6000+624-80+40=6584(万元)
⑤编制2009年甲公司合并报表长期股权投资项目与子公司所有者权益项目的抵消
借：股本 4000
资本公积――年初 (1600+100)1700
――本年 50
盈余公积――年初 100
――本年 100
未分配利润――年末 (300+780-100-100)880
商誉 (6584-6830×80%)1120
贷：长期股权投资 6584
少数股东权益 (6830×20%)1366
注：6830=4000+(1700+50)+(100+100)+880
⑥编制2009年甲公司合并报表投资收益与利润分配的抵消
借：投资收益 (780×80%)624
少数股东损益 (780×20%)156
未分配利润――年初 300
贷：提取盈余公积 100
对所有者(或股东)的分配 100
未分配利润――年末 880
解析
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