- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。
A．投资性房地产按照成本进行初始计量
B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
（二） 2011年1月26日，国务院召开常务会议，提出八项措施调控房地产市场，俗称新“国八条”。这将为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，产生积极作用。 2011年2月19日，南京市政府公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2011年3月31日晚，南京市确定了2011年度新建住房价格的控制目标，即：严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格 涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅。具体措施主要是包括几个方面：一是加大普通商品住房的用地供应，优先保障保 障性住房的用地供应，满足合理的住房需求。二是加快保障性住房的建设，今年将开工建设保障性住房600万平方米，竣工300万平方米。全面推进新增 1000万平方米保障性住房的规划选址工作。第三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，合理引导住房需求。四是加强房地产监管和住房价格动 态监管，全市新建商品房上市必须明码标价，一套一标，积极抓好价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，开盘价格必须与申报价格一致，申报价格三个月内 不能调高，三个月后需要调高的必须重新申报。下列遏制房价过快上涨的措施中，比较可行的是( )。
A．鼓励单位集资建房
B．由国家规定价格
C．加大普通商品住房的用地供应
D．大幅度提高建筑行业的劳动生产率
正确答案
C
解析
在市场经济环境下，对房地产价格的调控主要还是通过市场调节，政府起的是引导作用。A、B属于计划经济条件下的国家干预，短期之内也许可以，但从长 远角度看不利于市场经济健康有序的发展，可行性不高。D项做法本身没有错误，但与房地产价格过快上涨没有必然关系，所以不选。C项是通过调节民用性住房供 求矛盾来控制房价过快上涨的方法，是可行性最高的。
甲公司为2005年发行A股的上市公司，2007年开始执行《企业会计准则》，甲公司所得税税率为25%，按净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司坏账准备的计提比例为4%，税法规定坏账在实际发生时才允许从应纳税所得额中扣除，其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除，实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除。
因执行《企业会计准则》，2007年初涉及需要调整的事项如下：
(1)2006年10月20日购买的B公司股票100万股作为短期投资，每股成本9元，2006年末市价10元，按新准则应划分为交易性金融资产，按公允价值进行后续计量，并追溯调整。
(2)甲公司于2005年12月31日将一刚完工的建筑物对外出租，租期为5年，出租时，该建筑物的成本为2 000万元，使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值(使用年限、折旧方法均与税法一致)。按新准则划分为投资性房地产，采用公允价值模式计量并追溯调整，2006年末公允价值为3 000万元。按新准则规定，首次执行日投资性房地产公允价值与之前固定资产账面价值之间的差额调整留存收益。
(3)所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法。
2006年未存在的其他事项如下：
(1)2006年12月31日，甲公司应收账款余额为4000万元，已计提坏账准备160万元。
(2)按照销售合同规定，甲公司承诺对销售的X产品提供3年免费售后服务。甲公司 2006年末“预计负债一产品质量保证”贷方余额为400万元。税法规定，与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
(3)甲公司2006年1月1日初4 100万元购入面值4 000万元的国债，作为持有至到期投资核算，每年1月10日付息，到期一次还本，票面利率6%，假定实际利率为5%，该国债投资在持有期间未发生减值。税法规定，国债利息收入免征所得税。
(4)2006年7月开始计提折旧的一项固定资产，成本为6 000万元，使用年限为10年，净残值为零，会计处理按双倍余额递减法计提折旧，税收处理按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。
(5)2006年12月31日，甲公司存货的账面余额为2 600万元，存货跌价准备账面余额 300万元。税法规定，该类资产在发生实质性损失时允许税前扣除。
2007年发生的事项如下：
(1)2007年4月，甲公司自公开市场购入基金，作为可供出售金融资产核算，买价为 1 995万元，发生的相关税费5万元，2007年12月31日该基金的公允价值为3 100万元。
(2)2007年5月，将2006年10月20日购买的B公司股票出售50万股，取得款项560万元，2007年末每股市价13元。
(3)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同，约定在2008年2月20日以每件0.2万元的价格向丙公司提供A产品1 000件，若不能按期交货，将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时产品尚未开始生产，甲公司准备生产产品时，原材料的价格突然上涨，预计生产A产品的单位成本将超过合同单价，预计A产品的单位成本为0.21万元。
(4)2007年投资性房地产的公允价值为2 850万元。
(5)向关联企业提供现金捐赠200万元。
(6)应付违反环保法规定罚款100万元。
(7)2007年发生坏账60万元，按税法规定可以在税前扣除，年末应收账款余额为6000万元，坏账准备余额为240万元。
(8)2007年发生产品质量保证费用350万元，确认产品质量保证费用500万元。
(9)2007年年末结存存货账面余额为3 000万元，存货跌价准备账面余额为100万元。
(10)2007年甲公司利润总额为5 000万元。
其他相关资料：
(1)假定预期未来期间甲公司适用的所得税税率不发生变化；
(2)甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(3)不考虑本题所列事项以外的其他项目。
根据上述资料，回答下列问题：
2007年12月31日，甲公司资产负债表中应确认的预计负债金额为( )万元。
A．550
B．560
C．500
D．510
正确答案
B
解析
[解析]
(1)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同为亏损合同。
履行合同发生的损失=1000×(0.21-0.2)=10(万元)
不履行合同支付的违约金=1 000×0.2×20%=40(万元)
故应按孰低确认预计负债10万元
借：营业外支出 10
贷：预计负债 10
(2)2007年确认产品质量保证费用500万元，应确认为预计负债因此，2007年12月31日，甲公司资产负债表中应确认的预计负债金额：预计负债期初余额+本期发生额=400-350+10+500=560(万元)。
甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为10%。2008年年初发生如下事项：
(1)2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万元，已经使用5年，预计使用年限10年，预计净残值为零。
(2)2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。
(3) 由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法。
(4)2008年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。
(5)由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。 2008年年初应收账款余额为200万元，期末余额150万元。
(6)由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第4至7题。
下列事项中属于会计估计变更的有( )。
A．固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法
B．出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
C．低值易耗品核算方法的改变
D．建造合同收入确认方法的改变
E．坏账准备计提比例的改变
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 选项B和D均属于会计政策变更。
一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是（）。
①规划设计与方案报批；
②投资机会找寻；
③可行性研究；
④获取土地使用权证；
⑤投资机会筛选；
⑥施工建设与竣工验收；
⑦市场营销和物业管理；
⑧签署合作协议。
A．②⑤④③①⑥③⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
正确答案
B
解析
暂无解析
以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。
A．投资性房地产按照成本进行初始计量
B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )科目。
A．投资收益
B．盈余公积
C．未分配利润
D．资本公积
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。
A．作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日
B．企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，叫确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C．投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
D．作为固定资产的房地产转换为投资性房地产，转换日为收到第一笔租金日
E．投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 作为固定资产的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日。
A公司与C公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%；2010～2012年发生如下交易或事项：
(1)A公司于2010年1月取得B公司30%的股权，实际支付的价款5400万元。当日，B公司可辨认净资产公允价值为18000万元。
取得投资时，B公司除一批X商品的公允价值与账面价值不等外，其他资产、负债的公允价值与账面价值均相同，该批X商品的账面成本为600万元，公允价值为800万元，未计提存货跌价准备。A公司与B公司的会计年度及采用的会计政策相同。
(2)2010年5月1日，B公司宣告发放现金股利300万元，并于5月10日实际发放。
2010年9月，B公司将其成本为400万元的Y商品以700万元的价格出售给A公司，A公司将取得的Y商品作为存货管理。
(3)B公司2010年度实现净利润2200万元。截至2010年12月31日，X、Y商品均已全部对外出售。
2010年末B公司因持有的可供出售金融资产公允价值的上升计入资本公积的金额为200万元(已扣除所得税影响)。
(4)2011年1月1日，A公司经与C公司协商，A公司以其持有的一幢厂房和投资性房地产作为对价，取得B公司50%的股权。取得上述股权后，A公司共持有B公司80%的股权，能对B公司实施控制。
A公司换出厂房的账面原价为2700万元，已计提折旧900万元，公允价值为2300万元。换出的投资性房地产采用成本模式计量，成本为7000万元，已计提折旧3500万元，公允价值为8000万元。
当日，B公司所有者权益账面价值(等于其可辨认净资产公允价值)为19900万元，其中股本为10900，资本公积为4000万元，盈余公积为500万元，未分配利润为4500万元。
(5)2011年，A公司与B公司发生的交易如下：
①2011年4月，B公司100件Z商品出售给A公司，每件成本为5万元，每件售价为8万元。A公司将取得的Z商品作为存货管理，截止2011年末，已对外销售40件。2011年12月31日，每件Z商品的可变现净值为7万元。
②2011年6月20日，A公司将其成本为1000万元的W商品以1500万元的价格出售给B公司，B公司将取得的W商品作为管理用固定资产使用，已于当月投入使用。该项固定资产的预计使用年限为5年，预计净残值为0。
③2011年7月1日，A公司以银行存款383.17万元从B公司购入一项债券，该项债券由B公司于当日发行，5年期，面值为400万元，票面利率为5%，到期一次还本付息。实际利率为6%。A公司将该项债券划分为持有至到期投资。
(6)2011年12月31日，B公司实现净利润3570万元。
(7)2012年6月20日，B公司将上年从A公司购入的W固定资产对外出售，售价为1350万元，未发生清理费用。截至2012年末，B公司上年购入的Z商品已全部对外出售。
(8)2012年，B公司实现净利润3 430万元，提取盈余公积343万元。
其他资料：
(1)A公司、B公司适用的所得税税率均为25%；
(2)A公司、B公司均按10%提取盈余公积。
要求：
编制A公司取得B公司50%股权的相关会计分录；
正确答案
编制A公司取得B公司50%股权的相关会计分录。
①确认新取得的股权投资：
借：固定资产清理 1800
累计折旧 900
贷：固定资产 2700
借：长期股权投资 10300
贷：其他业务收入 8000
固定资产清理 2300
借：其他业务成本 3500
投资性房地产累计折旧 3500
贷：投资性房地产 7000
借：固定资产清理 500
贷：营业外收入 500
②按成本法调整原持有的股权投资：
借：长期股权投资 90
贷：盈余公积 9
利润分配――未分配利润 81
借：盈余公积 60
利润分配――未分配利润 540
资本公积――其他资本公积 60
贷：长期股权投资――损益调整 600
――其他权益变动 60
解析
暂无解析
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