- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列会计事项中，可能影响企业当期利润表中营业利润的有( )。
A．技术研究阶段发生的研究人员工资
B．计提存货跌价准备
C．对外出租投资性房地产获得的收入
D．处置固定资产取得的净收益
E．盘盈的固定资产
正确答案
A,B,C
解析
[解析] A研究阶段的支出属于费用化支出，计入管理费用影响营业利润；B项计入资产减值损失，影响营业利润；C项计入其他业务收入，影响营业利润。CD属于营业外收支，不影响营业利润。
依据企业会计准则的规定，下列有关固定资产的表述中，正确的有( )。
A．未使用、不需用的固定资产应当计提折旧
B．经营租赁出租的设备属于固定资产，经营租赁出租的房屋建筑物属于投资性房地产
C．固定资产大修理和日常维护费用应于发生时计入当期损益
D．采用加速折旧法计提折旧，有助于促进企业进行固定资产投资和更新改造
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 企业应当根据与固定资产有关的的经济利益的预期实现方式，合理选择折旧方法。采用加速折旧法计提折旧，与有助于促进企业进行固定资产投资和更新改造无关。故答案为ABC。
甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，20×9年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入，支付价款2400万元，另支付相关交易费用8万元；100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入，支付价款1100万元，另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。20×9年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。（2）为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8500万元。20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：20×6年12月31日为8500万元；20×7年12月31日为8000万元；20×8年12月31日为7300万元；20×9年12月31日为6500万元。（3）20×9年1月1日，甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张，支付价款3500元。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为6%，利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资，20×9年12月31日，甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售，并将剩余债券重分类为可供出售金融资产，重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。要求：（1）根据资料（1），判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯高速的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。（2）根据资料（2），判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续讲师模式并进行追溯高速的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分灵。（3）根据资料（3），判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券类为可供出售金融资产的会计处理是否正确，并说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计发录；如果甲公司的会计处理正确，编制重分类日的会计分灵。
正确答案
（1）甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：交易性金融资产是不能与其他金融资产进行重分类的。更正的分录为：借：交易性金融资产――成本 3500 盈余公积 36.2 利润分配――未分配利润 325.8 可供金融资产――公允价值变动 362 贷：可供金融资产――成本 3512 交易性金融资产――公允价值变动 350 资本公积――其他资本公积 362借：可供金融资产――公允价值变动 150 贷：资本公积――其他资本公积 150借：公允价值变动损益 150 贷：交易性金融资产――公允价值变动 150或借：交易性金融资产 3000 贷：可供金融资产 3000借：公允价值变动损益 150 贷：资本公积 150借：盈余公积 36.2 未分配利润 325.8 贷：资本公积 325.8（2）甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式更正分录：借：投资性房地产――成本 8500 投资性房地产累计折旧 680 盈余公积 52 利润分配――未分配利润 468 贷：投资性房地产 8500 投资性房地产――公允价值变动 1200借：投资性房地产累计折旧 340 贷：其他业务成本 340借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产――公允价值变动 800或借：投资性房地产累计折旧 1020 贷：其他业务成本 340 盈余公积 68 利润分配-未分配利润 612借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产 800（7300-6500）借：盈余公积 120 利润分配-未分配利润 1080 贷：投资性房地产 1200（8500-7300）（3）甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供金融资产的会计处理是正确的。理由：甲公司因持有至到期投资部分的金额较大，且不属于企业会计准则中所允许的例外情况，使该投资的剩余部分不在适合划分为持有至到期投资的，应当将该投资的剩余部分重分类为可供金融资产，并以公允价值进行后续计量。会计处理为：借：可供金融资产 1850 贷：持有至到期投资――成本 1750 资本公积――其他资本公积 100
解析
暂无解析
东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。
从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。
A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金
正确答案
D
解析
暂无解析
关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是( )。
A．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解
B．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
C．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
D．该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前．对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。
A．权益投资比率
B．建安工程费用
C．存款利率
D．建筑容积率
E．开发期与经营期
正确答案
A,B,D,E
解析
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
下列事项中，不会影响所有者权益总额的是( )。
A．用盈余公积弥补亏损
B．将作为存货的房地产转为公允价值模式核算的投资性房地产，公允价值大于存货的账面价值
C．以权益结算的股份支付等待期内的每个资产负债表日确认成本费用
D．可供出售金融资产公允价值上升
正确答案
A
解析
[解析] 选项A，用盈余公积弥补亏损，账务处理为：
借：盈余公积
贷：利润分配――盈余公积补亏
这是所有者权益内部的增减变动，不影响所有者权益总额。
对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。
A．申请项目核准的依据
B．项目投资决策的依据
C．筹集建设资金的依据
D．前期阶段规划设计工作的依据
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。
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