热门试卷

下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A．按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，并计提折旧
B．随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产
C．企业取得土地使用权并在地上自行开发建造厂房等建筑物并自用时，土地使用权与建筑物应当分别进行摊销和计提折旧
D．企业取得土地使用权通常应确认为无形资产，由于其使用寿命不确定，不应进行摊销
E．企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

甲公司于2007年1月1日将已到期并按公允价值进行后续计量的出租建筑物转为自用。该项建筑物的原价为2000万元，持有期间的公允价值累计增加为400万元，转换日的公允价值为2 500万元。在不考虑相关税费的情况下，甲公司因该项转换而影响当期损益的金额为( )万元。

A．0
B．100
C．400
D．500

关于房地产投资的风险，( )的说法是正确的。

A．风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B．风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C．实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D．风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述
E．风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为了建造一幢厂房，于2009年12月1日专门从某银行借入专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6%，到期一次支付本金和利息。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为900万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，每月按30天计算。
(1)2010年发生的与厂房建造有关的事项如下：
1月1日，厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款300万元；
4月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元；
7月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元；
12月31日，工程全部完工，可投入使用。甲公司还需要支付工程价款200万元。
上述专门借款2010年取得的收入为20万元(存入银行)。
(2)2011年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下：
1月31目，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总造价为900万元。同日程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。
11月10日，甲公司发生财务困难，预计无法按期偿还于2009年12月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1%的罚息。
11月20日，银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。
12月1日，甲公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：
①甲公司用一批商品抵偿部分债务，该批商品公允价值200万元，成本为120万元，抵债时开出的增值税专用发票上注明的增值税税额为34万元。
②资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股，资产管理公司由此获得甲公司普通股200万股(每股面值1元)，每股市价为3.83元。
(3)2012年发生的与资产置换和投资性房地产业务有关的事项如下：
12月1日，甲公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定，甲公司将前述新建厂房和部分库存商品与乙公司所开发的商品房进行置换。资产置换日为12月1日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下：
①甲公司换出库存商品的账面余额为310万元，已为库存商品计提了20万元的跌价准备，公允价值为300万元，增值税税额为51万元；甲公司换出的新建厂房的公允价值为1000万元，应交营业税税额为50万元。甲公司对新建厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为40万元。
②乙公司用于置换的商品房的公允价值为1400万元，甲公司向乙公司支付补价49万元。假定甲公司对换入的商品房立即出租形成投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。
假定该非货币性资产交换具有商业实质。
③甲公司换入投资性房地产2012年12月31日公允价值为1500万元。
[要求]
确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点，并计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额。

甲外商投资者1996年在上海设立中外合资房地产公司，经营期为25年，2000年获利。近年发生以下业务：
(1)2001年，该投资者将当年分得利润200万元直接投资于本公司，增加注册资本。
(2)2002年底，又将当年分得利润450万元直接再投资创办先进技术企业，2003年初开始生产经营，但2004年底经有关部门审核，没有继续确认该企业为先进技术企业。
(3)2004年，预售商品房取得收入3 000万元，税务机关核定的预计利润为12%。
(4)2004年，委托境外公司销售境内高级商住两用房，合同约定售价为4 800万元，实际成交金额为5 000万元，该房地产项目的成本和流转税金共计4 000万元，支付镜外公司佣金 600万元。
要求：
(1)计算外国投资者两次的退税额及退税后的管理。
(2)计算2004年销售外销房应纳企业所得税和地方附加税税额。

甲公司2008～2011年有关投资业务如下：
(1)甲公司2008年7月1日与A公司达成资产置换协议,甲公司以投资性房地产和无形资产换入A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出资产资料如下(单位：万元)： 乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。2008年7月1日乙公司可辨认净资产公允价值为15000万元(其中股本2000万元、资本公积8000万元、盈余公积500万元、未分配利润4500万元)。取得投资日，除下列项目外，其账面其他资产、负债的公允价值与账面价值相同(单位：万元)。 双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2008年乙公司实现净利润1600万元(各月均衡)。
(3)2009年9月20日乙公司宣告分配2008年现金股利300万元。
(4)2009年9月25日甲公司收到现金股利。
(5)2009年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元。
(6)2009年乙公司发生净亏损100万元。
(7)2009年末，甲公司判断对乙公司的长期股权投资发生了减值迹象，经测试，该项投资预计可收回金额为3 600万元。
(8)2010年1月2日，甲公司收购了乙公司的其他股东对乙公司的60%股份，支付价款为12000万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。2010年1月2日之前持有的被购买方20%股权的公允价值为4000万元。2010年1月2日乙公司可辨认净资产公允价值为15460万元(其中股本2000万元、资本公积8060万元、盈余公积540万元、未分配利润4860万元)
甲公司按10%计提盈余公积，假定不考虑所得税影响。根据以上资料，回答下列问题。2010年1月2日甲公司增资后长期股权投资的初始投资成本为（）万元。

A.15847 
B.16000 
C.15600 
D.12368

2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。
A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是( )。

A．按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B．A房地产开发公司正在办理土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模
D．该项目已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元

下列选项中，不会引起利润表营业利润项目发生增减变动的有（　　）。

A．采用权益法核算长期股权投资时被投资企业宣告分派的现金股利
B．采用成本法核算长期股权投资时收到被投资企业分派的股票股利
C．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于其账面价格的差额
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于其账面价值的差额

房地产投资项目可行性研究的作用有( )。

A．申请项目核准的依据
B．项目投资决策的依据
C．筹集建设资金的依据
D．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
E．项目选址的依据