- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。
A．0
B．100
C．-100
D．300
正确答案
B
解析
[解析] 转换日应作的账务处理为： 借：固定资产 900 投资性房地产――公允价值变动 200 贷：投资性房地产――成本 1000 公允价值变动损益 100 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
(一)
位于某市区的一家房地产开发公司，2009年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50万元、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。
(说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%)
要求：按下列序号汁算回答问题，每问需计算出合计数。
房地产开发公司应缴纳的土地增值税和印花税为( )万元。
A．43.1
B．52.95
C．54.35
D．58.24
正确答案
B
解析
[解析] 房地产开发公司销售办公楼的土地增值额=1200-1026=174(万元)
增值率=174÷1026=16.96%
适用30%的税率
房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税=174×30%=52.2(万元)
房地产开发公司应缴纳的印花税=(1200+300)×0.05%=O.75(万元)
合计52.95万元。
百姓安居乐业历来是中国执政者和人民的心愿，2013年政府工作报告提出建议，要加强房地产市场调控和保障性安居工程建设，这一举措包括
A．坚决抑制投机、投资性需求
B．抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系
C．健全房地产市场稳定健康发展长效机制
D．继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题主要考查2013年政府工作报告中加强房地产市场调控和保障性安居工程建设的主要内容。2013年政府工作报告指出，加强房地产市场调控和保障性安居工程建设要坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。故本题正确答案是ABCD。
下列各项中，不应计入营业外收入的有( )。
A．以固定资产进行非货币性资产交换的利得
B．处置长期股权投资产生的收益
C．出租无形资产取得的收入
D．处置投资性房地产取得的收入
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 以固定资产进行非货币性资产交换的利得计入营业外收入；处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。
(一)
位于某市区的一家房地产开发公司，2009年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50万元、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。
(说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%)
要求：按下列序号汁算回答问题，每问需计算出合计数。
房地产开发公司应缴纳的土地增值税和印花税为( )万元。
A．43.1
B．52.95
C．54.35
D．58.24
正确答案
B
解析
[解析] 房地产开发公司销售办公楼的土地增值额=1200-1026=174(万元)
增值率=174÷1026=16.96%
适用30%的税率
房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税=174×30%=52.2(万元)
房地产开发公司应缴纳的印花税=(1200+300)×0.05%=O.75(万元)
合计52.95万元。
房地产投资之弊包括( )。
A．庞大的开发队伍
B．变现性差
C．投资回收期较长
D．投资积压大
E．需要专门的知识和经验
正确答案
B,C,D,E
解析
因为进行房地产投资不一定有庞大的开发队伍。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
下列事项中，影响企业当期损益的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
正确答案
A, B, D
解析
【解析】：选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有( )。
A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D．该项房地产财A公司2010年度损益的影响金额为300万元
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1800)小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。
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