- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
在具有商业实质，且换入资产或者换出资产的公允价值能够可靠计量的情况下，下列说法正确的有( )。
A．如果换出的资产是固定资产、无形资产等，则换出的固定资产和无形资产的账面价值和公允价值之间的差额计入营业外收支
B．如果换出的是企业持有的存货，则需要按照公允价值确认收入，同时按照账面价值结转成本
C．如果换出的资产是可供出售金融资产，则可供出售金融资产账面价值和公允价值之间的差额，确认资本公积
D．如果换出的资产是投资性房地产，则投资性房地产的账面价值和公允价值之间的差额计入营业外收入或者营业外支出
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考核换出资产处置损益的归属。选项C，应计入投资收益；选项D，应按公允价值确认收入，同时按账面价值结转成本。
下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。
A．土地开发费
B．建造成本
C．应予以资本化的借款费用
D．分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
20×0年和20×1年甲公司发生以下业务：
(1)20×0年1月1日，甲公司从证券市场购入乙公司股票50000股，划分为交易性金融资产，每股买价8元，另外支付印花税及佣金等4000元。至20×0年12月31日，股票市价发生大幅度下跌，降至每股4元。
(2)20×0年7月1日甲公司购入丙公司的股权支付价款800000元，另支付交易费用10000元，将该股权投资作为可供出售金融资产核算。20×0年12月31日，该项股权投资公允价值为750000元，甲公司预计公允价值的下跌是暂时的。20×1年12月31日，公允价值下跌至600000元，此时甲公司预计该股权投资的公允价值会持续下跌。
(3)20×0年12月31日，甲公司将一幢商用办公楼对外出租，作为以成本模式计量的投资性房地产核算。该办公楼的账面余额为1000000元，累计折旧300000元，采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为10年，预计净残值为零。20×1年12月31日，该办公楼出现减值迹象，若将其对外处置，预计可收到价款600000元，并同时发生相关费用50000元。如果继续持有，其产生未来现金流量现值为580000元。
(4)20×1年1月1日，甲公司取得了丁公司80%的股权，支付价款5000000元，甲公司和丁公司以前是非关联方的两个公司。在购买日，丁公司可辨认资产公允价值为6000000元，没有负债和或有负债。假定丁公司的所有资产被认定为一个资产组。20×1年末对该项资产组进行减值测试，甲公司确定该资产组的可收回金额为5600000元，至20×1年12月31日，丁公司可辨认净资产按照购买日的公允价值持续计算的金额为5800000元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司相关的会计处理表述正确的有______。
A．20×0年末甲公司应对投资性房地产确认减值损失80000元
B．20×1年未甲公司应对可供出售金融资产确认减值损失210000元
C．20×1年末甲公司应对交易性金融资产确认减值损失200000元
D．20×1年末甲公司编制的合并财务报表中应该确认的商誉减值损失为200000元
E．20×1年末甲公司编制的合并财务报表中应该确认的C资产组(不包括商誉)的减值损失为160000元
正确答案
B,D
解析
选项C，交易性金融资产不需要计提减值，期末应该确认公允价值变动损失；选项A，由于投资性房地产公允价值减去处置费用后的净额为550000(600000-50000)元，小于未来现金流量现值580000，所以其可收回金额为580000元，该项投资性房地产应确认的减值损失=700000-700000/10-580000=50000(元)；选项E，由于丙公司所有资产全部纳入合并范围，所以应该全额确认C资产组(不包括商誉)的减值。由于包含归属于少数股东权益的商誉价值=5000000/80%-6000000=250000(元)，所以包含商誉的资产组发生减值450000(5800000+250000-5600000)元，首先抵减商誉的价值(合并报表中确认的商誉减值损失应以母公司确认的商誉为限)，所以在合并报表中应该确认的商誉减值损失=250000×80%=200000(元)，应该确认的C资产组(不包括商誉)减值损失=450000-250000=200000(元)。
下列会计事项中，不应在“其他业务成本”科目核算的有( )。
A．租赁资产发生的或有支出
B．出售无形资产计提的摊销额
C．采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D．主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税
正确答案
D
解析
暂无解析
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自闲房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计人( )。
A．投资收益
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益(公允价值变动损益)。
华晨公司2010年4月固定资产有关资料如下：
(1)7日，购入不需安装的生产设备，共支付款项19.539万元；取得的运输发票注明：运杂费0.461万元。款项均以银行存款付讫。
(2)12日，尚在安装中的某生产线领用原材料的实际成本为0.6万元。
(3)21日，报废一台生产设备，该设备原价30万元，至2月末该设备已提折旧28.5万元。报废时，公司以银行存款支付清理费0.1万元，设备部分零部件拆除后作价0.2万元作为维修材料入库，其余部分作为废品变卖，收取现金0.05万元。
(4)4月份，华晨公司固定资产和投资性房地产原价增减变动情况如下表所列(单位：万元)：
使用部门或单位 资产项目 本月增加 本月减少 月末资产原价
基本生产车间 自用生产设备 20 30 1490
基本生产车间 自用厂房 ― ― 1800
产品销售部门 自用运输设备 ― ― 50
行政管理部门 自用办公设备 ― ― 320
行政管理部门 自用办公楼 ― ― 1600
华胜公司 经营出租厂房 560
且当月华晨公司为行政管理部门固定资产计提的折旧中，含0.65万元企业为其高级行政管理人员所提供的、供其免费使用的轿车的折旧费。被华胜公司租用的投资性房地产按成本模式进行后续计量。
(5)华晨公司固定资产采用平均年限法计提折旧。各项设备的折旧年限均为8年，预计残值率均为4%；各类房屋建筑的月折旧率均为0.3%；且所有固定资产均未提足折旧。
要求：(1)计算华晨公司各项设备的月折旧率。
(2)编制华晨公司购入设备、试生产领料和报废设备的相关会计分录。
(3)编制华晨公司为固定资产和投资性房地产计提折旧的会计分录。
正确答案
2．
(1)设备的月折旧率=(1-4%)÷(8×12)=1%
(2)借：固定资产 200000
贷：银行存款 200000
借：在建工程 6000
贷：原材料 6000
当月报废设备应补提折旧=30×1%=0.3(万元)
借：固定资产清理 12000
累计折旧(285000+3000) 288000
贷：固定资产 300000
借：固定资产清理 1000
贷：银行存款 1000
借：库存现金 500
原材料 2000
贷：固定资产清理 2500
借：营业外支出 10500
贷：固定资产清理 10500
(3)计入“制造费用”的折旧额=(1490-20+30)×1%+1800×0.3%=20.4(万元)
计入“管理费用”的折旧额=320×1%+1600×0.3%=8(万元)
计入“销售费用”的折旧额=50×1%=0.5(万元)
投资性房地产的折旧额=560×0.3%=1.68(万元)
借：管理费用 6500
贷：应付职工薪酬 6500
借：制造费用 204000
销售费用 5000
管理费用 73500
应付职工薪酬 6500
贷：累计折旧 289000
借：其他业务成本 16800
贷：投资性房地产累计折旧 16800
解析
暂无解析
关于房地产投资风险的说法中正确的是( )。
A．风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B．风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C．实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D．风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述
E．风险是绝对不可控的
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
房地产投资具有( )风险。 Ⅰ．流动性风险和市场风险 Ⅱ．利率风险 Ⅲ．购买力风险 Ⅳ．交易风险 Ⅴ．意外风险
A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资的风险是指投资的实际收益与期望收益的偏差，这种偏差的程度和偏差发生的概率与房地地产投资的风险成正比。房地产投资风险的特性是由房地产的特性和风险的本质所决定的，具体表现为：流动性风险、市场风险、利率风险、购买力风险、交易风险、意外风险。
2007年9月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为3 400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为3 360万元，其中，成本为3 250万元，公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．110
B．150
C．3 360
D．40
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=3 400-3 360=40(万元)。
甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为10%。2008年年初发生如下事项：
(1)2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万元，已经使用5年，预计使用年限10年，预计净残值为零。
(2)2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。
(3) 由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法。
(4)2008年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。
(5)由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。 2008年年初应收账款余额为200万元，期末余额150万元。
(6)由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司就其会计政策和会计估计变更后有关所得税会计处理的表述中，正确的有( )。
A．将短期投资重分类为交易性金融资产应该转回递延所得税资产7.5万元
B．将短期投资重分类为交易性金融资产应该确认递延所得税负债7.5万元
C．因建造合同收入确认方法改变而确认递延所得税资产5万元
D．因建造合同收入确认方法改变而转回递延所得税负债5万元
E．对外出租的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产应确认递延所得税资产 3.75万元
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 短期投资重分类为交易性金融资产转换日入账价值80万元与计税基础50万元之间的差额应确认应纳税暂时性差异30万元，确认递延所得税负债=30×25%=7.5(万元)，选项B正确；因建造合同原确认收入的方法和税法上确认收入方法的差异而确认了递延所得税负债5万元，政策变更后税法上和会计上确认收入方法相同，暂时性差异因素消失，则应转回原确认的递延所得税负债，所以选项D正确。
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