- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1 000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1 400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面净值计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
C．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则――投资性房地产》准则的规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，期末应当对投资性房地产按照《企业会计准则――固定资产》的原则进行计量，即计提折旧，如果发生减值还应当计提相应的减值准备。
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面净值与可收回金额孰低计量
正确答案
C
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则的规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，期末应当对投资性房地产按照《企业会计准则第4号――固定资产》的原则进行计量，即计提折旧，如果发生减值还应当计提相应的减值准备。
【真题试题】 （2007年多项选择第62题）企业的资产总额包括（ ）。
A．对外投资
B．固定资产
C．库存股
D．尚未完工的基建项目。
正确答案
A,B,D
解析
【真题解析】 本题考查的考点是资产的范围。资产是企业通过交易或事项所获得的经济资源，这些经济资源必须能够用货币计量，并且能够在未来为企业带来经济效益。企业的资产按其变现所需要时间的长短，可以分为流动资产和非流动资产（或长期资产）。 流动资产是指在可以一年内或超过一年的一个营业周期内变为现金或者被耗用、售出的资产。在资产负债表上，按照流动资产的流动性大小，依次排列为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、应收股利、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产等。流动资产因其变成现金的时间短，因此成为企业偿还短期债务的主要来源。 非流动资产是指流动资产以外的其他所有资产。包括：可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用等。如果非流动资产将于一年内或超过一年的一个营业周期内变现，在编制资产负债表时应将该部分金额转列在流动资产项下。 库存股亦称库藏股，是指由公司购回而没有注销、并由该公司持有的已发行股份。库存股不属于企业资产。因此，本题的正确答案为ABD.
根据下列经济业务编制有关的会计分录：
(1)2007年5月，甲企业将出租在外的厂房收回，6月1日开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2007年5月 31日，账面价值为5000万元，其中，原价6500万元，累计已提折旧1500万元。
(2)A企业拥有1栋办公楼，原用于本企业总部办公。2007年8月10日，A企业与B企业签订了租赁协议，将这栋办公楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为2007年9月15日。2007年9月15日，这栋办公楼的账面余额5000万元，已计提折旧100万元，假设转换后采用成本模式计量。
(3)丙企业是从事房地产开发业务的企业， 2007年5月10日，丙企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年6月15日。2007年6月15日，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。
(4)2007年10月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6500万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6440万元，其中，成本为6300万元，公允价值变动为增值140万元。
(5)2006年8月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2006年11月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2006年 12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2007年1月1日，租赁期限为3年。该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2007年1月1日，该办公楼的公允价值为4500万元，其原价为8000万元，已提折旧4000万元。
(6)甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为 9000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为8000万元，已计提折旧500万元。
(7)甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，并采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为7000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为5000万元，公允价值变动为借方余额800万元。
正确答案
(1)借：固定资产 65000000
投资性房地产累计折旧(摊销)
15000000
贷：投资性房地产――X X厂房
65000000
累计折旧 15000000
(2)借：投资性房地产――X X写字楼
50000000
累计折旧 1000000
贷：固定资产 50000000
(3)借：投资性房地产――X X写字楼
55000000
贷：开发产品 55000000
(4)借：固定资产 65000000
贷：投资性房地产――写字楼(成
本) 63000000
――写字楼(公允
价值变动) 1400000
公允价值变动损益 600000
(5)借：投资性房地产――X X办公楼(成
本) 45000000
累计折旧 40000000
贷：固定资产 8000D00
公允价值变动损益 5000000
(6)借：银行存款 90000000
贷：其他业务收入 90000000
借：其他业务成本 75000000
投资性房地产累计折旧(摊销)
5000000
贷；投资性房地产――X X写字楼
80000000
(7)借：银行存款 70000000
贷：其他业务收入 70000000
借：其他业务成本 58000000
贷：投资性房地产――X X写字楼
(成本) 50000000
――X X写字楼
(公允价值变动) 8000000
解析
暂无解析
下列说法中．正确的有( )。
A．企业的预付账款，如有确凿证据表明其不符合预付账款性质，或者因供货单位破产、撤销等原因已无望再收到所购货物的．应当按规定计提坏账准备
B．交易性金融资产出售时应该将“公允价值变动损益”的余额同时结转
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末产生的公允价值变动不影响营业利润，但影响所有者权益中的资本公积
D．企业计提坏账准备的方法由企业自行确定。企业应当制定计提坏账准备的政策，明确计提坏账准备的范围、提取方法、账龄的划分和提取比例，按照法律、行政法规的规定报有关各方备案，并备置于企业所在地
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题主要考核“坏账准备”和采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末账务处理。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表目的公允价值为基础，调整其账面价值，记入“公允价值变动损益”科目，会影响营业利润。
企业发生的下列事项中，影响企业当期损益的有( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C．将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
D．投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量时公允价值与账面价值的差额
正确答案
A,B
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，会影响当期损益，选项AB正确；将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积，选项C不正确；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式后续计量属于会计政策变更，其公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，选项D不正确。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
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