- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提折旧应借记的会计科目是( )。
A．其他业务成本
B．营业外支出
C．投资收益
D．主营业务成本
正确答案
A
解析
[解析] 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提折旧时，应借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由10年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
下列各项业务中可能会涉及“资本公积”科目的有( )。
A．企业自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
B．期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额
C．以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额
D．在权益法核算下，被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A，将自有房地产转为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，房地产的账面价值小于公允价值时，产生的差额作为资本公积核算；选项C，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间发生的公允价值变动，应该通过公允价值变动损益科目核算，而不通过资本公积核算。
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D．一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
下列关于甲房地产公司的会计处理中，正确的是( )。
A．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元
B．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元
C．因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元
D．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
正确答案
A
解析
[解析] 选项A，投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)；选项CD，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值与公允价值的差额应计入留存收益，不影响投资。
房地产业属于第( )产业。
A．一
B．二
D．三
D．四
正确答案
C
解析
[解析] 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。
房地产业是国民经济的( )。
A．基础性产业
B．支柱产业
C．泡沫性产业
D．危机性产业
E．主导产业
正确答案
A,B
解析
[解析] 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。
下列各项中，属于会计政策变更的是( )。
A．固定资产折旧方法由年数总和法改为年限平均法
B．固定资产改造完成后将其使用年限由6年延长至9年
C．投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式
D．租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策
正确答案
C
解析
【解析】固定资产折旧方法由年数总和法改为年限平均法属于会计估计变更，选项A错误;固定资产改造完成后将其使用年限由6年延长至9年属于新的 事项，不属于会计政策变更，选项B错误;投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，选项C正确;租入设备因生产经营需要由经 营租赁改为融资租赁而改变会计政策不属于会计政策变更，选项D错误。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由lo年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
L注册会计师正在对C公司的采购与付款以及筹资和投资循环进行审计，请运用专业判断回答下列问题。
助理人员正在对投资性房地产的工作底稿进行复核，请判断下列说法中正确的有( )。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案
A,B
解析
[解析] 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
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